墨爾本購房者平均支付$9.4萬首付！市場仍是有錢人的天下
過去三年，由於房價回升，幸運買家獲得經濟援助，墨爾本房屋首付中位數上升了三分之一以上。
在線房地產結算服務機構PEXA周三發布的《買家首付報告》顯示，2023財年，墨爾本買家平均支付9.4萬澳元的首付。
這比2020年9月支付的首付款高出近40%，而買家在房屋凈值（equity）、父母銀行和政府激勵措施的幫助下，有能力積攢更高的首付。
專家表示，儘管墨爾本的房價低於2021年達到的峰值，但由於市場上不缺乏富有買家，首付金額仍在水漲船高。
最高首付大多出現在內城郊區，當地買家因為已經擁有凈值便有能力升級房產。
報告數據包括的是抵押貸款購房者，不包括現金買家。
Albert Park買家的首付最高，占購房價格的28%。首付為386,046澳元，而貸款中位數為1,478,867澳元。
在維州範圍內，首付與價值比最高的是Bannockburn，買家支付28.5%的首付，或170,186澳元，儘管購買的是更便宜的房產。
Beaumaris的首付為37.4萬澳元，而Toorak買家的首付金額為356,086澳元，不過Toorak的一些高端買家不需要抵押貸款。
最便宜的首付位於維州鄉鎮地區和墨爾本遠郊。
在Mildura附近的Merbein，購房者只需支付25,618澳元的首付。而在Shepparton附近的Mooroopna，首付也只要29,364澳元。
PEXA的研究主管吉爾(Michael Gill)表示，即使是一些支付小額首付的購房者，進入市場也同樣困難重重，因為他們不太可能獲得家庭幫助。
在墨爾本，收入只有中位數水平且無法獲得經濟援助的家庭需要65個月(或近5年半)的時間才能攢夠維州上一財年的中位數首付。
儘管首置業者受到打擊，但升級者也同樣面臨挑戰，尤其是在2023年購房的新借款人中，超過一半(56.5%)被要求購買貸款機構的抵押貸款保險(LMI)。
經濟學家雖預計利率上升將會影響房價和所需首付的金額，但房價仍然保持堅挺。
他說，「我們認為利率上升會對房價產生抑制作用，但即使利率上升，市場也已經復甦。」
西太銀行(Westpac)高級經濟學家哈桑(Matthew Hassan)認為，對利率上升最敏感的低收入潛在買家已經被擠出市場，這意味著正在買房的是那些收入較高或擁有更多凈值的人。
他表示，還有一種可能是，那些在新冠大流行最嚴重時期存錢的人，現在正在用這筆額外的錢為新房支付首付。
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