維州數千套公寓和排屋項目被擱置！開發商獲批為何不開工？
在艾倫政府推進提高住房密度這一雄心勃勃的計劃之際，墨爾本房地產開發商正在擱置數千套公寓和排屋的開發。
畢馬威會計師事務所(KPMG)的分析顯示，9月份有4050套排屋和公寓獲批營建，但項目要麼陷入停滯，要麼被一直擱置。
房地產行業警告說，在利率和建築成本上升、整體經濟低迷和州稅收高企的背景下，政府通過建房來控制城市擴張的計劃現在面臨嚴重風險。
畢馬威城市經濟學家羅恩斯利(Terry Rawnsley)的分析顯示，9月份已獲批准但尚未開工的住房積壓總數為5530套。但其中近四分之三(即73%)是多單元開發項目。
與此同時，積壓的獨立屋項目獲得了清理，這進一步表明政府控制墨爾本人口不斷擴張的努力正在失敗。
羅恩斯利說，全國大部分地區都在努力解決積壓的停滯項目，但由於墨爾本和悉尼專註于高密度的開發，它們都面臨著項目在財務上是否可行的挑戰。
羅恩斯利說，「隨著市場狀況改善，雖然這些尚未開工的住宅代表著它們可以迅速交付，但實際完工和進入房地產市場的住宅數量仍然太低。這需要付出更多努力，增加以可承受價格進入市場的住房數量，以解決長期供應不足的問題。」
他估計，停滯不前的項目中約有一半位於市中心附近，或者位於內東區或東南海灣郊區。他表示，項目被擱置，要麼是因為在利率迅速上升和經濟不確定性的環境下，開發商缺乏舉債的信心，要麼是因為建築成本的大幅上升使項目變得不那麼可行。
澳洲城市發展研究所的維州分部表示，這些數據證實了其成員的說法：由於利率和建築成本不斷上升、消費者信心不足和房產稅等因素的綜合影響，墨爾本的公寓投資環境繼續惡化。
維州分部的首席執行官艾莉森（Linda Allison）表示，鑒於公寓投資環境不佳，政府承諾在未來十年內每年在墨爾本建造8萬套新住房的承諾似乎岌岌可危。
在截至6月底的三個月里，維州的房屋建設率降至近30年來的最低水平。
新開工的獨立屋、排屋和公寓共計10,582套，是2009年以來的最低水平，當時維州經濟仍在擺脫全球金融危機的影響。但公寓和排屋的價格下降尤為嚴重。
在6月季度，維州僅有3301套公寓和排屋開工，這是自2009年12月以來的最低水平，比2019年6月(就在疫情使該州經濟脫軌之前)下降了一半以上。
維州從來沒有在一年內建造過8萬套房屋。上一財年，共有54,097套房屋開工建設。這高於1990年以來每年46,140套的長期年平均水平，但遠低於2017-18年達到的75,572套的歷史最高水平。
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