悉尼墨爾本房源持續增加，房價恐不能再上漲！澳洲貸款買房者後悔了
專家表示，由於悉尼和墨爾本等市場的房源已經激增，新房供應不足不太可能在短期到中期內推動房價強勁增長。
據《澳洲金融評論報》報道，然而，從長遠來看，新房的持續短缺很可能是支撐澳洲下一輪房地產繁榮的基礎。如果澳洲儲備銀行如預期般降低利率，那麼這一輪繁榮可能在未來幾年內開始。
AMP首席經濟學家Shane Oliver估計，由於房屋建設受限和人口增長強勁，到明年6月，房屋短缺可能會增加到大約17萬套。
他說道，「供應短缺將繼續是一個關鍵因素，直到我們獲得更多新房之前，這種狀況將持續存在。」
「這將有助於保護房價不會進一步下跌，並最終幫助推動下一個周期性的反彈，主要是因為我們長期以來一直存在嚴重的供應不足問題。」
「因此，下一輪繁榮的觸發因素很可能是澳洲儲備銀行在明年晚些時候降息，而房屋供應不足將是其基本支撐。
但Oliver表示，高利率和可負擔性限制可能會在短期內佔主導地位。「更高的利率終於影響到了買家需求，這一點從房源增加中可以看出。」
Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示同意，稱如果其他市場條件不利，房屋供應不足將不足以支撐短期內的價格增長。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，自澳洲儲備銀行去年開始加息以來，估計的借款能力已經下降了約30%，這降低了買家需求，並推動了總房源的增加。
根據CoreLogic的數據，截至12月3日的4周內，墨爾本的總房源增加了7.9%，悉尼增加了3.1%，與去年同期相比。
Owen表示，由於利率長時間保持較高，明年需求可能會進一步放緩。Oliver也表示，預計隨著移民預測在本財政年度放緩至37.5萬，以及2024-25年放緩至25萬，且簽證要求收緊，房屋需求也將放緩。
他說道：「看起來移民已經達到頂峰，所以隨著移民放緩，無論是租客還是買家進入房地產市場的人數增長都將放慢。」
「但移民仍將保持相對較高水平。因此，在此期間，我們仍將增加潛在的供應短缺，因為過去一兩年的建築數量很低。」
02、阿德萊德北區跑贏大盤
得益於平易房價和開發投資，阿德萊德北郊成為2023年房市最大贏家，多個郊區房價漲幅超過20%。業內人士預計漲勢將持續。
根據房產研究公司PropTrack的自動估價模型，距離阿德萊德市中心30公里的Elizabeth North區的中位房產市值在過去12個月中躍升了30%，達到36.6萬。該模型通過分析每套物業的多個市場數據，包括已售價格等，推測出市場價值。
漲幅排在前十位的其它郊區均位於Playford市政府轄區，依次為Elizabeth Downs、Davoren Park、Elizabeth South、Smithfield Plains、Elizabeth Vale、Smithfield、Elizabeth Grove、Elizabeth Park和Gawler West。
Edge Realty房產公司的老闆勞先生（Mike Lao）表示，北郊房市目前非常火爆，主要是因為房價便宜。
他說：「需求非常強勁，大部分來自於那些渴望擺脫租房周期的買家，只要他們能負擔得起，就會出手買下。」他還提到了這些區內的新房開發也推高了房價，因為「隨著建築成本升高，中位房價也水漲船高」。
勞先生認為，由於供給成本上漲，北郊房價的上漲沒有緩解跡象。他解釋說：「今年初州政府宣布將在北區開發大批新房，這將繼續推高房價。目前這些區的中位房價大多在30萬至40萬之間，但新房開發如果將土地成本考慮在內，成本將超過（目前的中價）。」
就次發達地區房市而言，2023年市值增幅最高的是Murray Bridge，年漲幅為20%，達到40萬。
03、澳洲兩成貸款買房者後悔借錢太多
隨著利率的一路高漲，許多貸款買房的人開始後悔，自己當初從銀行借了太多錢，導致現在經濟壓力倍增。
比價網站Finder的一項調查顯示，20%受訪的房主覺得自己的借貸額過高，由於過去18個月里利息大增，月供已經翻倍，許多人正在苦苦掙扎。
在不同收入階層，對貸款感到後悔的人所佔比例大體一致。
年收入在10萬至25萬澳元之間的人中，約有20%的人表示他們借貸太多，而年收入在5萬至9.999萬澳元之間的人中，這一比例為21%。
Finder消費者研究主管庫克（Graham Cooke）表示，加息正影響著越來越多的借款人，他們正在為還貸而掙扎。「房貸壓力遍及所有收入階層，對一些人來說，工資提高了 ，意味著他們需要增加還款額。」
一些家庭在月供增加后動用儲蓄來還款，等儲蓄耗盡了就需要用更多的工資來還款，為此，他們不得不壓縮支出。
雖然市場普遍預計澳洲儲備銀行在12月不會加息，但庫克表示，即使這次不加息，貸款人也不會因此而擺脫困境。
數字金融分析公司（Digital Finance Analytics）提供給《每日電訊報》的數據顯示，在全國許多地區，貸款超過100萬澳元的情況十分普遍，不僅最近買房的人是這樣，多年前買房的人也一樣，特別是裝修房子、幫孩子買房導致許多家庭債務增加。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。