澳洲各城市2024年房價展望, 布里斯班漲幅最大, 四大銀行對房產有何預測
澳大利亞各城市2024年房價展望
澳洲各地的房地產價格一反常態，在去年持續加息的情況下出現反彈，並逼近歷史高點，甚至在某些地區創下新高。
CoreLogic數據顯示，由於待售房屋供應量少，整體住房短缺，房價面臨上漲壓力，去年全國房屋價值中位數全面回升，從1月份的谷底上漲了8.1%。
不過，去年下半年出現了市場條件疲軟的跡象，價格增長速度和拍賣清盤率都有所放緩，預計這種情況還將持續。
雖然一些專家認為2024年的經濟將更加低迷，但也有專家警告稱，經濟二次探底的風險依然存在。
澳聯邦銀行經濟部主管Gareth Aird預測，首府城市的房價將平均上漲5%。
他預計房價將緩慢攀升，並指出11月份的最新加息將現金利率推升至12年來的新高4.35%，這將繼續抑制買家的需求。這也將導致不良房源的增加，儘管他預計這些房源仍然有限。
他懷疑利率已經見頂，但他警告說今年提前加息的風險依然存在，並預計從9月份開始將適度下調利率，之後他預測房價將加速增長。
（圖片來源：網路）
他表示：”只要利率下降，房價就會隨之上漲，因為利率下降會增加借款人的承受能力。”
他認為，雖然負擔能力已經非常緊張，但住房供需失衡，尤其是租賃市場的供需失衡，將繼續推高房價。一旦利率明顯見頂，投資者的需求也可能回升。
據他預計，各城市的房價增長將略有不同，其中布里斯班的漲幅最大，將達到6%，原因是布里斯班的房價相對更實惠，勞動力市場略顯緊張，以及作為2032年奧運會主辦城市所帶來的利好因素。
他預測墨爾本和珀斯的房價將上漲5%，悉尼上漲4%，阿德萊德上漲1%。
而ANZ高級經濟學家Adelaide Timbrell預測，墨爾本和珀斯的房價將平均上漲6%，布里斯班的房價將上漲10%。緊隨其後的是珀斯（7%至8%）和悉尼（6%至7%），而墨爾本的漲幅則較為低迷（3%至4%）。
（圖片來源：The Telegraph)
(圖片來源：theguardian.com）
ANZ預測首府城市的房地產價格將上漲6%漲幅最大前四為：布里斯班（增長9%至10%）
珀斯（增長7%至8%）
悉尼（增長6%至7%）
墨爾本（增長3%至4%）
CBA預測首府城市的房價將上漲5%
漲幅排名如下：布里斯班（增長6%）
墨爾本和珀斯（增長5%）
悉尼（增長4%）
阿德萊德（增長1%）
NAB預測各州首府的房價將平均上漲5.4%
漲幅排名如下：布里斯班（增長6.5%）
珀斯和阿德萊德（增長6.2%）
墨爾本（增長5.5%）
悉尼（增長5%）
霍巴特（預計在年底持平）
Westpac預測各州首府的房價總和將增長6%
漲幅排名如下：珀斯（增長10%）
布里斯班（增長8%）
悉尼（增長6%）
阿德萊德（增長4%）
墨爾本（增長3%）
（圖片來源：telegraph）
Timbrell說：”疫情之後，布里斯班和珀斯的人口出現了大幅增長，在疫情期間，這兩個城市的經濟也稍顯強勁……這就造成了一個更為尖銳的住房供應問題。」
“過去一年建築審批與預期人口增長之間的不匹配在布里斯班和珀斯最為嚴重。”
Timbrell表示，悉尼和墨爾本受經濟承受能力的限制較多，而且州際移民也在減少人口，但這兩個城市從海外接收了大部分新移民，從而創造了額外的住房需求，並將繼續推高房價。
（圖片來源：bbcnews）
此外，消費能力受利率上升影響較小的購房者，如貸款額度遠低於其最大承受能力的購房者，也在推動房價的增長。
“有很多人的借貸能力沒有受到影響，他們的競爭更加激烈……更多的人在競爭價格較低的房產，這推高了這部分市場的價格。”
Timbrell 補充說，2024年全國工資增長速度應該會超過通脹率，這將在一定程度上方便家庭儲蓄。這一點以及現金利率的預期峰值（她預計現金利率將維持到12月降息）將促進房價進一步上漲。
（圖片來源：網路）
然而，AMP首席經濟學家Dr Shane Oliver表示，隨著現金利率繼續影響家庭預算並降低借貸能力，房價仍有可能下跌。
“我們的預期是，到2024年，各首府城市的房價有可能會下降5%。悉尼、墨爾本、堪培拉和Hobart的房價可能最弱，”Oliver說。
“與此同時，阿德萊德、布里斯班和珀斯的房價可能會保持穩定或向上增長……它們的債務水平較低……而且還受益於州際移民，尤其是布里斯班和珀斯。”
（圖片來源：businessevents.australia.com）
Oliver表示，強勁的移民、較低的掛牌水平和更廣泛的住房短缺支撐了2023年的房價增長。
此外，受利率上調影響較小的套現買家（如擁有大量資產或得到父母幫助的買家）也有需求。他懷疑這些購房者已經被耗盡。
“看起來我們現在已經開始渡過移民高峰期……雖然住房仍然短缺，但我認為我們在租金和價格方面都遇到了負擔能力限制[這促使家庭進行整合，有助於緩解需求。”
“購房受到限制，加上供應量進一步增加（隨著更多不良房源的出現），這將拉低房價。”
Oliver認為，現金利率已經見頂，下半年將有所回落。不過，考慮到房價已經攀升得如此之高，以及對更廣泛的經濟放緩的預期，他認為房價在此背景下的任何反彈都將較為緩慢。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自OZYOYO昆士蘭bbs，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。