悉尼所有租戶幾乎都面臨漲租！只能越搬越遠或咬牙買房
悉尼租房者威莉安(Felicia Willeam)正考慮搬到離市區更遠的地方，以儘可能降低生活成本壓力。在今年租約到期后，她將面臨更高的租金上漲。
這位29歲的平面設計師和她的伴侶在Five Dock租了一套一居室公寓，目前的租金價格還不錯，為570澳元——在截至2023年12月的一年裡，Five Dock的租金上漲了16.7%，中位數價格達到700澳元。
他們的另一個選擇是買房，但在利率不斷上升的環境下，即使這樣做也存在風險。
「我們可能會選擇Parramatta或Sutherland附近的某個地方，那裡對我們來說更能承受得起，」威莉安說。「抵押貸款還款額仍然很高，但至少買房后更有保障，那是我們自己的房子。」
他們的情況並非個例。Domain最新的租金報告顯示，與去年同期相比，截至2023年12月季度，悉尼幾乎每個郊區的租戶都面臨租金上漲。
內西區Beaconsfield的租金漲幅最大，中位數上漲43.8%至每周1150澳元。緊隨其後的是Edgecliff (上漲40.9%)、Padstow Heights (上漲39.1%)和East Ryd (上漲38.4%)。
租金漲幅最大的地區集中在市中心和東郊的郵政區，包括Coogee、South Coogee、Clovelly、Bronte和North Bondi在內的熱門社區在過去一年裡都上漲了至少26%。
中央海岸和藍山等偏遠地區的租金跌幅最大。
Domain的研究和經濟學主管鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，隨著員工重返辦公室，人們對更遠地方的需求失去動力，內城區的租金有明顯的上漲趨勢。
「總的來說，增長的仍然是中心地區。鮑威爾說，「大多數租金下降或保持穩定的郊區位於中央海岸、上北岸或藍山。」
但她也指出，在全市範圍內，租金增長的速度在最近幾個月開始放緩。「我們已經度過了海外凈移民的高峰期，我們有了幫助購房計劃，現金利率預計將在2024年的某個時候下調，這些都將有助於緩解租賃市場的壓力。」
畢馬威(KPMG)經濟學家羅恩斯利(Terry Rawnsley)表示，隨著生活在很大程度上恢復到新常態，內城區的租金增長最為強勁。
他預測，到2024年，租賃市場將更加穩定，因為許多需求的驅動力因素已經觸頂，租戶已經以不同的方式妥協，尋找更便宜的選擇。
羅恩斯利表示，「人們沒有能力一直支付額外的10%租金，因此市場在這方面也達到了平衡。每戶家庭的人數也有所增加，這反映出合租住房重新成為趨勢，孩子們回家，呆的時間也更長。」
但雖然最糟糕的時期目前已經過去，但低營建批准率仍預示著未來租賃市場將再次緊張。
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