澳人平均背負房貸$62.4萬！新借款人的月供達到3836刀
儘管澳儲行在18個月內13次加息，但澳洲人平均背負的房貸金額仍升至創紀錄的624,383澳元。
與此同時，全澳獨立屋和單元房價格中位數在一年內攀升逾8%，創紀錄的移民提振了房地產需求。
澳洲統計局12月貸款融資數據還顯示，在兩個主要吸納州際移民的州，自住業主的平均新房屋貸達到新的高位。
去年12月，全國平均新房貸額為624,383澳元，比11月的608,448澳元增長了2.6%。11月，澳儲行將現金利率上調至4.35%的12年高點。
根據RateCity的計算，一個新借款人現在的月供為3836澳元，浮動利率為6.2%。在去年通脹率降至4.1%的兩年低點之際，假設澳儲行不再加息，這名借款人一年需支付46,032澳元還款。
RateCity研究主管廷德爾（Sally Tindall）表示，儘管房貸浮動利率升至遠高於6%的水平，借款人仍在不斷增加債務，很難想象借款人有能力負擔得起這筆大規模的貸款。
平均房貸款為624,383澳元，這意味著首付20%的人購買的房屋價值為780,479澳元。
CoreLogic的數據顯示，去年澳洲獨立屋和單元房價格中位數上漲8.1%，至757,746澳元，與阿德萊德去年12月763,606澳元的房價中位數相似。
這是在2022-23年凈移民攀升至51.8萬人的創紀錄高位之後發生的，這導致大量人口流入悉尼和墨爾本，並導致大量州際移民湧入昆州東南部地區和西澳。
官方貸款融資數據顯示，昆州的平均房貸金額攀升至創紀錄的572,439澳元。如果首付20%，這筆錢可以買到一套價值715,549澳元的房子，遠低於布里斯班875,991澳元的獨立屋中價。
南澳的平均新房貸金額也創下519,478澳元的歷史新高，如果首付20%，就能買到一套價值649,348澳元的房子。
西澳的平均新房貸為509,275澳元，如果是20%首付的話，這對應的是一套636,594澳元的房屋。珀斯的獨立屋價格中位數去年飆升15.6%，至69.11萬澳元。
新州的平均新房貸金額仍然是最高的，為785,405澳元，如果首付20%，可以購買981,756澳元的房屋。這遠低於悉尼140萬澳元的獨立屋價格中位數。
維州的平均新房貸金額為613,018澳元，首付20%，可以購買766,273澳元的房屋，遠低於墨爾本948,041澳元的獨立屋中價。
澳儲行(RBA)周二下午將現金利率維持在4.35%的12年高點不變。但儲行行長布洛克(Michele Bullock)否決了任何近期降息的預測——實際上是暗示可能加息——儘管2023年的總體通脹率已回落至4.1%的兩年低點。
去年第四季度，通脹繼續放緩。「儘管取得了這些進展，但通脹率仍處於4.1%的高位，」布洛克代表澳儲行董事會表示。「最能確保通脹在合理時間範圍內回到目標水平的利率路徑將取決於數據和對風險的評估，儲行不能排除進一步加息的可能性。」
經過審查，澳儲行將在2024年舉行8次為期兩天的會議，而不是11次每月會議。30天期銀行間期貨市場預計今年8月將迎來降息，這將是自2020年以來的首次。
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