高收入群體被困租房陷阱! 租房危機難以緩解
據《悉尼晨鋒報》報道，隨著房價猛漲，更多高收入群體陷入租房陷阱，除非他們有父母銀行的幫助，否則無法進入房地產市場。
根據澳洲住房和城市研究院的報告，2021年，近四分之一的澳洲租房家庭收入達到了14萬澳元。1996年，只有8%的租房家庭收入達到了這個數字。
一項新研究顯示，這也導致低收入群體受到住房壓力，面臨可負擔租房短缺的危機。
現在的情況預計還會更加糟糕，因為研究人員使用的是2021年的普查數據，當時房租還沒有上漲到創紀錄新高的水平，空置率也還沒有創新低。
同時，2021年尋找租房的低收入群體（收入在3.9萬澳元或以下）保持穩定，只有13%的租房被認為是可負擔的，周房租達到了266澳元左右。
1996年，低收入群體可以負擔起近60%的租房。
研究作者、Swinburne科技大學城市和鄉鎮規劃研究員Margaret Reynolds表示，高收入群體進入租房市場導致非常低收入的群體境況更加困難，這就意味著有些人被迫要和家人或朋友住在一起。
「大家住在家裡更長時間，向家人支付房租，因為他們負擔不起搬出來的費用。這對低收入群體來說是一個持續問題。」
而那些搬出家裡的人越來越多地支付不可負擔的房租，也就是超過了收入的30%。
2021年，82%的低收入群體支付不可負擔的房租。首府城市支付不可負擔房租的比例達到了90%。
研究顯示，2021 年，可供出租的可負擔住房缺少 34.8萬 套，其中悉尼缺口最大，額外需要7.22萬套房產。
墨爾本緊隨其後，缺少7.16萬套房產，而布里斯班也缺少3.72萬套，珀斯缺少2.05萬套。
在鄉鎮地區，，黃金海岸缺少 1.22萬套可負擔住房，紐卡素缺少8800套，Geelong缺少 3500 套。
這項研究考察了歷史人口普查數據，僅考慮了 2022 年空置率首次創下歷史新低之前的 COVID-19 期間的市場情況。
專家表示，現在租房者面臨的問題將更加嚴峻。
Reynolds說：「不幸的是，自人口普查以來，低收入租房者的情況並沒有改善。2022 年，租金開始大幅上漲，導致了許多人所說的『租金危機』，因為移民和流動性回到了新冠疫情前的水平，給私人租賃市場帶來了額外的需求壓力。」
影響經濟與政策首席經濟學家Angela Jackson博士稱這些數字「令人震驚」。
Jackson說：「我認為總的來說，這些數字非常令人擔憂，現在情況會更糟。這隻是表明住房系統非常破碎，如果你的收入較高，除非你有父母的銀行幫助你購買房產，否則你在租賃市場上停留的時間就會更長，這會推高租金和供應量下降。」
由於國際邊境仍然關閉，2021 年全國空置率相對較高。各州府城市的出租房空置率已接近歷史低點，推高了租金，讓無論收入如何的租戶都面臨困難。
Jackson表示，租賃市場沒有簡單的解決辦法，需要不止一種解決方案才能使租戶負擔得起租金。
其中包括建造更多可出租的可負擔住房，以及在州和聯邦層面進行稅收改革和政府政策調整。
Jackson說：「人們通常想要一種解決方案，但對於這個問題，卻沒有一種解決方案。」
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