維州出租房數量史上首跌 租房危機深不見底
維州的正在出租的房屋數量出現了有記錄以來的首次同比下降，而新上市的出租房產數量也大幅下滑。
維州房產協會（Homes Victoria）12月季度的最新數據顯示，全州共有669,640份租賃押金，與2022年同期相比下降了0.8%。這是自1999年有記錄以來，活躍押金首次出現年度下降。
當人們在維州租賃房屋時，他們的押金（通常相當於一個月的房租）會被存入住宅租賃押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority），以衡量目前有多少人在支付房租。
在過去十年中，有效押金的持有量以平均3.2%的速度增長。
業內專家表示，近期的下跌與新房建設短缺、房東支付的地稅增加以及出租房業主因利率上升而越來越多地尋求拋售投資等因素相吻合。
根據Domain的最新數據，墨爾本的空置率僅為0.8%，創下了歷史新低，在生活成本緊縮的大背景下，空置率助推了租金的上漲。
12月季度，全州新出租房總數也下降至48,162套，與去年同期相比下降了13.9%。墨爾本的降幅為15.8%。
同期，衡量墨爾本租金中位數的指數上升了15.2%。目前，墨爾本的租金中位數為每周530澳元，從墨爾本西區的每周480澳元到南區的每周600澳元不等。
維州租戶協會（Tenants Victoria）首席執行官貝弗里奇（Jennifer Beveridge）表示，維州正處於租房危機之中，中低收入者正在感受到這種痛苦。
在5月份的州預算公布之前，維州房地產協會（REIV）呼籲州政府出台新的稅收優惠政策，以吸引投資者長期向市場提供租賃房源。該協會提出的一個方案是，如果業主在約定期限內一直將其房產掛在租賃市場上，則可降低地稅。
預計到2027年中期，維州的凈債務將達到1778億澳元，根據為償還州債務而引入的臨時性變化，今年將有約86萬維州人面臨更高的地稅賬單。預計有一半人將首次繳納地稅。
REIV還呼籲對印花稅進行審查，包括可能取消印花稅，代之以鼓勵更多市場活動的新收費。
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