澳華人注意, 我們大價錢買的房子, 很可能是豆腐渣工程! 專家曝光驚人內幕, 全是垃圾建築
澳洲房價一直都在猛漲，因為移民人數暴增，買家增多，即便澳聯儲頻繁加息，也沒能讓房價低迷，甚至明年房價可能會創紀錄。
這其中，中國買家對澳洲房產市場的貢獻很大，不論是華人還是中國投資者，過去一段時間可謂在澳洲房產市場里揮金如土，購入了大量優質房產。
但是，大家可能沒有想過，自己花了大價錢買到手的房子，可能只是看起來光鮮亮麗，本質卻是豆腐渣工程！
或許曾經澳洲的建築，保質保量，環保又安全，可現在，特別是疫情爆發之後，澳洲的建築質量一言難盡。
高價買入的房產
很多竟然是豆腐渣工程
在澳洲買房，有人買公寓，有人買house或者townhouse，還有人購買土地自己建房。
一直以來，澳洲建築給人的印象是環保，空間大，選材考究等等，很少有人擔心過建築質量問題。
可是，一名專業的房產質檢專家卻表示，現在，澳洲到處都充斥著豆腐渣工程，看起來不錯的房產，內部結構其實一團糟。
Zeher Khalil，澳洲知名博主，也是專業的房產質檢師，在社交媒體上專門經營了一個關於房產質量的頻道，有大批粉絲關注。
他發現，自從疫情到來以後，澳洲房產質量就開始持續下滑，最開始還不算明顯，到了今年，問題越來越嚴重，用Zeher Khalil的話來說，現在澳洲很多房產都是豆腐渣工程…
購房者可能只看到了房子光鮮亮麗的外表，但並不清楚其中究竟有什麼問題存在。
但是在專業人士眼中，只要用儀器簡單的測試一下，就能發現一系列問題。
比如說Zeher Khalil最近在墨爾本Cranbourne West的一個小區內進行房屋質量檢查，發現這裏的數百套聯排別墅全都存在質量問題。
而且還不是簡單的問題，這裏超過90%的房產，都存在房頂漏水的情況。
在發現不少房屋的房頂有滲水跡象后，Zeher Khalil拿出了熱成像儀，簡單一照就發現，房頂和棚頂的夾層之中，竟然存在不少積水！
導致這一情況的原因有很多個，比如說房頂安裝存在問題，沒有做好防水系統，或者說房頂的排水管沒有妥善安放。
最後結果都是一樣的，每當下雨的時候，就會有雨水從房頂滲入到天花板之上。
如果質量太差，可能一場大雨，家裡就被淹了，天花板都可能被沖塌。
就怕質量沒那麼差，每一次下雨都會有一些積水滲入，那樣天花板上面會遍布黴菌，連帶著牆壁等等也受威脅。
最關鍵這種黴菌一時半會大家根本發現不了，等到發現的時候，可能房子里看不到的角落已經全都被黴菌覆蓋，對人體健康也有很大影響！
漏水是普遍存在的問題，當然其他房產質量問題同樣存在，比如說房屋材料選用不達標，施工不當，很多東西只是看起來可以，實際上一團糟根本禁不起使用。
偏偏，房屋購買者還很難提前發現這些問題…等到住了進去，一段時間以後再發現，小問題也變成了大問題…
政府政策有問題
成本過高影響房子質量
為什麼澳洲房產在疫情爆發以後質量開始快速下降呢？
原因很簡單，建築材料成本上漲，人工成本上漲，工期縮短等等因素導致了，建築過程中的選材降級，工人施工被迫加速，所以出現了更多紕漏。
這一點其實大家也能夠猜到，自從建築材料成本飆升以後，澳洲有多少建築商破產倒閉。
就連行業巨頭Porter Davis都沒能堅持得住，Metricon差一點就步了後塵。
現在，澳洲的建築公司想要生存，一方面要提高建築價格，另一方面就是壓縮材料費用，選材上自然不如之前。
另一方面就是現在建築工人的人工成本太高，建築商只能儘可能削減勞動力，但又需要保證建築在規定時間內完成，因此，很多工期都是被壓縮的，工人的施工方面也不如之前盡心儘力。
兩者相疊加，直接導致澳洲現在很多地區的建築質量每況愈下。
墨爾本、悉尼、布里斯班、黃金海岸，這些地區都沒逃過這個規律，房屋質量越來越差。
如果只是質量差，其實也能夠提前發現，但是澳洲政府的一項規定卻導致這些漏洞只有房產交付以後才可能被發現。
澳洲政府的規定是：房屋建造過程中，房主本人無法進入查看。
這就代表著房子只有在完工以後，房主才能進行檢查，可是一些建築問題等到建成以後就沒那麼容易更改了…
在這個政策的影響之下，很多房主只看到了完工的房子，也看到了還不錯的外表，完全不知道內部其實一團糟…
偏偏現在很多華人和中國投資者都在大量購入澳洲房產，特別是新房，不了解內情的情況下，大家買入的有可能就是豆腐渣工程…
如果不是有人曝光，或許大家一直都被蒙在鼓裡。
提醒大家，新房交付以後，最好聘請專業的鑒定師對房產質量進行一次完整的檢查，將所有問題記錄下來要求開發商或者建築商儘快修正。
這一點千萬不能忽視！
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