墨爾本開年不利，首季度房價下跌！買家占不了便宜，專家：仍困在疫情迷霧中
墨爾本中位房價在2024年前3個月下降了1.5%，延續了去年房價小幅上漲后的停滯期。
周三發布的最新《Domain住房報告》顯示，墨爾本一季度的中位房價跌至103.2萬澳元，但比去年同期高出0.7%。單元房中位房價下降了1.3%，至56.4萬澳元。
Domain研究與經濟主管Nicola Powell表示：「我們看到墨爾本整個住房市場的勢頭有所減弱，這是一個有趣的動態。與其他首府城市相比，墨爾本一直面臨著許多障礙，這些障礙可能會減緩墨爾本住房市場的復甦。」
導致房價下跌的因素包括高利率和借貸能力減弱、疫情時期人口流動的影響、投資者出售前出租房產以及隨後缺乏理想的待售房屋。
Powell說，州際負凈移民和墨爾本長期封鎖后的市場疲軟，導致墨爾本的房地產市場比其他城市更加落後，這反過來又抑制了以資本收益為重點的投資者，減少了需求。
「墨爾本的經濟復甦也尚未確立。這改變了人們的買賣決定。除非迫不得已，否則賣家都不願意出售。」她說。
「這也會影響定價周期。因為墨爾本確實還沒有進入既定的復甦周期。這對房屋所有者以及他們是否願意出售有很大的影響。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver對此表示贊同：「墨爾本仍然是墨爾本，在疫情后的經濟繁榮時期表現不佳。在上升過程中也同樣是滯后的。」
「買家變得更加謹慎。最好的解釋是，這是疫情留下的後遺症。」
墨爾本的內東區（包括Hawthorn和Kew等城區）似乎在一季度房價下滑中處於領先地位：該地區的中位房價下降了2.9%，為170萬澳元。
東北部是下一個最疲軟的地區；中位房價下跌了1.9%，為77.5萬澳元。
墨爾本內城區的中位房價則上漲了3.5%，達到142萬澳元，是全市表現最強勁的地區。
至於單元房，今年一季度房價跌幅最大的是墨爾本內城區，原因是投資者因抵押貸款成本上升和稅費的增加，紛紛將房產掛牌出售。
中介Fraser Lack表示，墨爾本正在成為買家的市場，但要平衡買賣雙方的期望值卻越來越難。
「買家對市場上的東西變得異常挑剔。幾年前，當市場繁榮時，有人會來參加拍賣會，競拍他們從未看過的房子。當時很瘋狂。」
「現在，人們會說，『我不知道Frase，它只達到了10個要求中的9個，我不確定』。」
Lack說，停滯不前的房價和高昂的租金正促使首次置業者躍入房地產市場。
Serena Zlatnik是一位租戶，她最近通過Lack買下了一套經過翻新的別墅單元房。在被告知不得不離開住了10年的公寓后，她被逼無奈買房。
「我不想冒險（進入租賃市場），沒門兒。自從（我的朋友）被拒絕100次后，我就不想了。是時候買房了。」
Zlatnik很難找到她有興趣購買的房產；她說，許多待售房產似乎都是前租房，她不放心購買。
「有很多新建的房子就像一個鞋盒，兩端各有一扇窗戶，我不能住在這樣的房子里。我不想聞到（鄰居）做飯的味道，也不想聽到他們洗澡。」
Zlatnik說，待售房屋少意味著房價不會繼續下降。
「我不認為房價會一直下跌。我認為一場巨大的危機正在發生，」她說，「如果他們決定取消公屋，那會發生什麼呢？」
「這就是問題所在，以前你可以挑三揀四。但我認為現在不是這樣了…… 你只能退而求其次。」
Entourage Property的房產諮詢總監Antoinette Sagaria說，很難找到保存完好的待售房屋，這導致市場放緩。
「理論上講，現在應該是買方市場，但不一定。其中一個最大的原因是，如果你看看目前市場上的房源存量，它與買家的需求並不一致。」
「因為疫情，人們想要更多的空間和成品房。」
「很多人都在出售舊的投資房產，這些房產是在過去10到20年裡一直被出租，可能需要重新裝修。如果你在網上查看，似乎這類房產比需求高的成品房更多。」
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