百萬富翁移民湧入澳洲房市！推動房價再攀新高
澳洲作為安全港的優勢吸引了全球最多的富有房地產買家，而強勁的人口增長是推動房價創下新高的因素之一。
黃金海岸房地產經紀公司Kollosche與行業分析師邁馬圖斯克(Michael Matusik)合作發布的一份新報告顯示，2023年，澳洲重新成為百萬富翁凈入境人數最多的國家，約有5200人入境。
阿拉伯聯合大公國新增4500名新百萬富翁位居第二，其次是新加坡(3200名)和美國(2100名)。
與此同時，PropTrack最新的房價指數顯示，4月份全國房價上漲0.23%，創歷史新高，目前的房價比去年同期上漲了6.6%。
布里斯班是表現最好的首府城市之一，現在的典型房價為81.8萬澳元，較去年上漲了12.82%。PropTrack的報告還顯示，昆州鄉鎮地區的房價在4月份也創下新高，同比上漲10.03%，達到65.9萬澳元。
PropTrack高級經濟學家克雷格(Eleanor Creagh)指出，儘管最近人口增長有所放緩，但供需之間的「不匹配」將在未來幾個月繼續推高房價。
她表示，「強勁的人口增長、緊張的租賃市場、低失業率和房屋凈值上漲，正在刺激住房需求。與此同時，住房市場的供應方面未能滿足大量需求。建築活動處於10年來的最低水平，加劇了住房供應短缺。」
Kollosche的房地產價格驅動報告發現，外國人對澳洲住房的需求比以往任何時候都要更大，截至2023年6月的一年裡，凈移民人數增加了50萬，是2019年的兩倍多。
報告稱，雖然許多澳洲新百萬富翁移民定居在悉尼或墨爾本，但黃金海岸每年平均吸引了10%至15%的移民。
Kollosche的負責人科洛什（Michael Kollosche）說，黃金海岸作為一個只佔全國人口3%的城市，已經「超量發揮」了。
「澳洲被我們的買家視為安全港。與悉尼和墨爾本相比，同樣的價格，你也可以在黃金海岸買到大得多的獨立屋或公寓，而且可以說，這裏的氣候和生活方式要好得多，這當然是其中的原因之一。」
科洛什表示，最近海外對澳洲房產的需求大部分來自自住業主，而非投資者，其中中國大陸和台灣買家最為活躍。
澳洲國民銀行(NAB)最近對全國住房市場進行的一項調查顯示，海外買家約佔現房銷售的5%，而不完全居住在澳洲的外國人購買了2023年銷售的所有新建房屋的10%。
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