太有錢！澳人現金買房能力遠超想象
去年在Darling Point有五分之三的買家用現金買房 圖：Steven Woodburn
文/ Elizabeth Redman
在一些受到退休人士歡迎且投資者密集的城區，買房者能花數百萬澳元而無需房貸，而這些地區的現金買房比例更是一直居高不下。
根據房產交易平台PEXA的研究數據顯示，在悉尼的Darling Point和墨爾本的Toorak，現金買房的中位價已經分別高達335萬澳元和230萬澳元。
在某些富人區，全款買房者支付的中位價，甚至比該區所有房產銷售的中位價還高。
去年，超過四分之一的房產交易是無需房貸的，這一比例較前一年有所增加。
在悉尼的Milsons Point和Darling Point，至少三分之二的房屋是全款購買，現金買房的中位價分別為250萬澳元和335萬澳元。
在Mona Vale（237.5萬澳元）和Manly（225.5萬澳元），現金買房的中位價也超過200萬澳元。
無房貸買房者的交易情況
在現金買房比例最高的城區，現金買房的中位價與全區房產交易中位價的比較
在墨爾本，每五套房中至少有兩套是無貸款購買的，現金買家交易的最高中位價是在高檔城區Toorak，達到230萬澳元。
現金買家在Malvern附近的城區交易的中位價為212萬澳元，而在海邊的Brighton，也達到201.8萬澳元。
相比之下，在Carlton區，現金購房中位價僅為23.5萬澳元，這樣的投資可能是較為普通的投資物業，主要租給附近大學的學生；而在投資者密集的墨爾本CBD，現金買房中位價為60.35萬澳元。
在布里斯班，現金買房最高的的城區是New Farm，為130萬澳元。
PEXA首席經濟學家Julie Toth表示，現金買家主要有三種類型：從城市昂貴的房產換到鄉下房產的愛樹一族，投資者，還有富人區的家庭或成熟買家。
她說：「人口普查顯示，大約三分之一的家庭已經為房子付清了貸款，而在這類城區，常住人口的年齡更大、更富裕，他們往往無需貸款就能買賣房子，因此這一比例更高。」
「因為我們觀察的是收入和財富持有量遠高於平均水平的城區，人們會有其他的資金來源。」
例如，買家可能擁有其他物業、家族信託、儲蓄、股票或其他類型的資金，而不僅僅是房屋貸款。
她還提到，一些更高價格點的房屋可能會在市場外交易，這些房屋不會公開宣傳或拍賣。
不過·，她特別指出了墨爾本市中心的低價位房產，通常會被投資者購買。
她說：「特別是Carlton，那裡有大量的學生公寓供投資者選擇。」 「在墨爾本?市區，雖然公寓的面積更大，但仍有大量適合投資者購買的學生公寓。
「在悉尼市中心也有類似的情況，但程度不及墨爾本。」
這些數據的統計背景是目前所處的利率上升周期，這降低了依賴房貸的買家在拍賣時能夠借款和支付的金額。
Toth表示，那些擁有高凈資產且沒有債務負擔的購房者通常會從利率上升中更有優勢。
儘管中介們強調不會查詢買家是支付現金還是房貸，但他們經常能看到縮小住房規模的人賣掉長期的家庭住宅，進行下一次搬遷。
在墨爾本海邊的Brighton，同名機構的Nick Johnstone表示，許多縮小住房規模的人正在從價值約500萬澳元的房屋搬到300萬澳元的新家。
他說：「他們已60多歲，孩子已經搬出，他們沒有房貸，通常就是現金買家。」
「還有很多人最近賣掉了物業，可能是在升級——他們以高價賣掉了自己的物業，現在就當上現金買家。」
「如果住在自己的房子，就沒有資本利得稅，所以還清房貸實際上對自己有利。」
在悉尼的Milsons Point，Milson Real Estate的銷售負責人Chris Bell表示，許多客戶是從上北岸縮小住房規模的長期業主。
他說：「這可能是我們最常見的趨勢之一。他們擁有一套房產已經30、40年了，現在賣掉了，這通常會反映在他們再買房的預算。」
但他表示，像小型工作室和一居室這樣的投資類房產就變得更難賣了，因為有現金的投資者現在可以通過定期存款獲得比租金更高的回報。
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