墨市公寓業主想換獨立屋希望渺茫！兩者價差創下86%歷史新高
從單元房升級為獨立屋的成本讓許多墨爾本公寓業主感覺自己是一切從零開始，而兩者之間不斷擴大的價格差距也讓他們更難找到養家糊口的空間。
Domain的數據顯示，在過去十年中，墨爾本獨立屋價格的上漲速度超過了單元房的價格，兩者之間的價格差距在去年3月達到了86%的歷史新高，此後幾乎沒有緩解。
根據墨爾本房價中位數103萬澳元和單元房價格中位數564,095澳元計算，2024年購買一套房子的價格比一套單元房高出467,925澳元，即83%。
這使得購房者轉而選擇在首置業者中更為常見的方式，如依靠家人的幫助或購買貸款人抵押保險。
Domain研究和經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）表示，對許多買家來說，前所未有的價格差距意味著「幾乎就像重新開始」。
鮑威爾說：「對於那些希望從單元房升級到獨立屋的人來說，這幾乎是有史以來最高的價格…它給決定升級造成了真正的障礙。這改變了人們何時成家的決定，他們可能會將成家的時間稍稍推遲，以便讓自己在經濟上能夠住進獨立屋而不是單元房。」
鮑威爾說，購房者需要「墊腳石」來幫助他們在房產階梯上更上一層樓，包括「更多中等密度的住房」，如墨爾本中郊的聯排別墅和精品公寓。
人口學家麥克林德（Mark McCrindle）也認為，房產類型之間價差的擴大對年輕家庭來說是一個挑戰，他還補充說，空間不足可能會減緩家庭增長速度。
「這影響了全澳的人口結構。人們推遲了組建家庭的時間，事實上，那些只有一個（孩子）的家庭也不再生二胎或者三胎了。這是一個深層次的問題，獨立式住宅的成本，會產生更廣泛的社會影響。單元房並不妨礙夫妻雙方選擇組建家庭，但卻妨礙了家庭的成長，這就是公寓生活的現實。」他說。
購房者中介凱特-巴科斯（Cate Bakos）表示，購房者正在轉向外部渠道來增加他們的借貸能力，許多人依靠父母銀行來幫助他們擴大住房面積。
「我看到很多人都在預支遺產，或者父母也參与進來。如果（房產）已經超出了他們的借貸能力，這是最明顯的選擇。」巴科斯說。
GSC Finance Solutions 的管理經紀人特納（Matt Turner）說，想換大房的買家往往被迫在房產的面積和位置之間做出選擇。他補充說，由於對獨立房產的需求和土地價值的不斷增加，房價上漲的速度比單元房更快。
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