先買公寓再換獨立屋行不通了！悉尼兩者價差達到$82萬
悉尼普通單元房和獨立屋之間的價格差距在一代人的時間里飆升到了創紀錄的水平，現在差價高達82.1萬澳元。
專家們認為，由於需要飛躍，升級為獨立屋所面臨的挑戰無異於重新成為首置業者。一些升級者正在尋求父母銀行的幫助。
這種現象的影響是深遠的，從家庭居住在不匹配的住房中，到推遲成家，再到夫婦們在天文數字的住房成本中掙扎，導致出生率下降。
悉尼的獨立屋中價為162,7625澳元，是單元房中價806,137澳元的兩倍多。根據Domain的數據，截至2024年3月的三個月里，房價差距達到了創紀錄的821,488澳元。
自大流行開始肆虐以來，房價差距已經擴大了一倍多，在截至2020年3月的三個月里，房價上漲了54%，即405,037澳元。現在，這一差距是1990年代末的三倍，當時徘徊在30%左右。
超過一半地區，主要是內環和中環郊區，房價差距達到或超過100萬澳元，其中包括東郊、北岸和內西區。即使在Ryde等單元房價格較低的地區，家庭也需要彌補令人瞠目的163.25萬澳元差距，才能升級為普通獨立屋。
Domain的研究和經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）說，價差在大流行爆發之初就開始擴大，當時的獨立屋價格比歷史平均水平高出約40%。
鮑威爾說，如果單元房價格上漲（這不太可能），或者獨立屋價格增長放緩，差距可能會縮小。但更有可能，也是更好的情況是增加住房種類，包括聯排別墅和半獨立式住宅，如複式住宅（duplex）。
人口學家麥克林德（Mark McCrindle）說，不同房產類型之間的價差越來越大，而且創下了紀錄，這對於需要更多空間的年輕家庭來說是一個巨大的挑戰，他指出需要更大的住房多樣性，以適應成長中的家庭和不同階段的家庭。
他說：「當他們到了生兒育女的年紀，就會考慮購買獨立屋…但這簡直就像從零開始再買一次房，再做一次首置業者，因為價差太大了。」
Equilibria Finance公司總經理兼經紀人蘭達爾（Anthony Landahl）說，升級者正在採取一些策略來實現購房的飛躍。「[人們正在尋求]父母銀行的幫助，在悉尼境內或境外的不同地區找房，或者他們正在尋找聯排別墅，雖然空間更大一些，但可能不是他們最終的長期住所。」
他說，對於希望在同一郊區升級的家庭來說，這已經成為一個巨大的挑戰，因為這兩種房產類型的價格相差懸殊。
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