每日地產丨通脹持續,專家表示今年或不會降息

今年儘早降息的希望似乎有些過於樂觀,專家警告稱,由於高通脹頑固地持續下去,央行RBA可能會推遲降息。

目前市場預計 2024 年不會降息,與今年年初預計今年至少兩次降息相比有重大轉變 ,由於 24 年第一季度通脹率強於預期,達到 3.6%,同時專家擔心工資上漲,減稅和政府提高支出或加劇通脹。

議會預算辦公室顧問小組成員、Corinna經濟諮詢公司的經濟學家Saul Eslake表示,三月份季度的消費者價格指數數據「應該讓其他人對今年可能降息的希望破滅」。

他表示:「比其他銀行更晚開始加息,而且加息幅度也低於其他銀行,因此理所當然地,它會比其他銀行更晚開始降息。」 「特別是當你還考慮到(正如澳大利亞央行所做的那樣)澳大利亞家庭在 7 月 1 日起獲得效果相當於兩次 25 個基點降息(就其對家庭總現金流的影響而言)的減稅」 。

REA 集團研究總監Cameron Kusher警告稱,如果通脹未能得到控制,澳大利亞央行甚至可能會為可能的加息做好準備。

「我認為,由於消費者物價指數(CPI)數據強於預期,澳大利亞央行或將重新考慮加息傾向。同樣,強勁的消費者物價指數和迫在眉睫的減稅,再加上聯邦預算中宣布的任何政府支出內容,都可能會進一步把降息的時間推遲。」

AllenWargent Property Buyers 的Pete Wargent表示, 「最有可能的情況是整個 2024 年降息都將被擱置。市場也傾向於這個方向。」

「通脹需要相當長的時間才能回到目標水平。我們已經實現了將這一比率降至 3.6% 的目標,但最後一段路程可能會很艱難,」 他說。

他表示,現在購房者變得更加謹慎,一些投資者發現現金流很難,而一些投資者則出售房產。

他表示:「儘管存在上述種種情況,正遭受庫存短缺的困擾,因此詢價仍然相當高。」 但預計降息希望推動的任何購買狂潮現在都將推遲到 2025 年。

Finder 澳洲聯儲現金利率調查發現,所有 36 名專家和經濟學家預計澳洲聯儲 5 月份現金利率將維持在 4.35%,消費者研究主管Graham Cooke警告稱, 「通脹率是澳洲聯儲最優先考慮的數字,因此我們不太可能在今年 12 月之前看到降息」 。

市場和專家普遍預計5月官方現金利率將維持在 4.35%,自 去年11 月以來,它一直處於這個位置。

澳洲聯儲數據顯示,上一次利率如此高是在 12 年半前,從 2011 年 12 月到 2012 年 4 月,利率從 2011 年 11 月的 4.5% 下降到 4.25%。

住房行業協會首席經濟學家 Tim Reardon 警告稱,持續強勁的人口增長、極低的失業率、租金上漲和住房成本的上升將繼續阻礙澳洲重返 2% 至 3% 的通脹目標。

Moody』s Analytics的Harry Murphy Cruise預計,2024 年年底通脹率將達到 3.2%,並且要到 2025 年上半年才能回到澳大利亞央行目標區間的頂部。

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