儲行駁斥加息加劇租房危機言論！供不應求才是最大因素
澳儲行(RBA)表示，利率上升並不是導致全澳各地租金價格飆升至創紀錄高點的原因。
在過去兩年裡，13次加息將現金利率從0.1%推高至4.35%，這被認為是周租金快速增長的一個因素。
然而，儲行助理行亨特(Sarah Hunter)表示，沒有證據表明房東直接將加息成本轉嫁給了租戶，加息和租金上漲之間的任何聯繫是相關的，而不是因果關係。
亨特今天在霍巴特的一次演講中說，「乍一看，利率和市場租金之間確實存在正相關關係——兩者經常一起變動。然而，我們的初步分析表明，市場狀況(通過空置率衡量)解釋了市場租金的大部分變動，而且幾乎沒有證據表明，短期內較高的利息成本會直接轉嫁到租金上。」
「因此，市場租金和利率一起變動的觀察結果似乎是一種相關性，而不是利率上升導致租金上漲。」
亨特還說，租金飆升的主要驅動因素是澳洲人對住房的高需求，以及全球金融危機以來人均建築批准量的最低水平。
「住房新供應和新需求之間不平衡的影響，在租賃市場和現有住房市場都可以看到。在大多數首府城市，租金的增長速度相對較快。在二手房地產市場，價格近年來大幅上漲——需求與供應的基本面似乎依然活躍。」
「在租賃市場，我們的評估是，相對於可用房產庫存的需求水平是市場租金的關鍵驅動因素……2021年，在現金利率首次上漲之前，許多首府城市的租金已經開始上漲。」
由於建築成本高企，而建築項目的商業回報相對較低，澳儲行預計供需之間的差距不會很快彌合——對於租房者和潛在購房者來說，這是一個令人擔憂但並不意外的消息，他們因房價上漲已面臨巨大壓力。
亨特說，「這不會是一個快速的解決方案。在新供應上市之前，需求壓力以及租金和價格的上行壓力將繼續存在。與此同時，我們預計住宅建設活動將保持相對低迷。」
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