澳洲房價狂飆93.5%，工資漲幅相形見絀！買家如今只能花大錢買小房了
長期以來，房價的上漲速度遠遠超過工資的增長，這使得潛在購房者更難買房，除非他們承擔巨額債務或獲得家人的幫助。專家警告說，這一差距可能會進一步擴大。
住房的需求已經超過了新建住房的速度，與此同時過去兩年利率上漲也提高了買家的預算。
與此同時，最近工資增長的回升顯示出見頂的跡象，但增幅低於房價增長。
本周澳洲統計局（ABS）的數據顯示，截至3月份的一年內，工資上漲了4.1%，略低於截至12月份的一年。相較之下，Domain的數據顯示，在截至3月份的一年內，首府城市的房價上漲了8.4%，但墨爾本的漲幅較低，而悉尼的漲幅較高。
但從長期來看，差距非常明顯。
在截至3月份的12年裡，首府城市的房價飆升了93.5%，而工資僅上漲了34.7%。
聯邦銀行（CBA）澳洲經濟部門負責人Gareth Aird表示，在過去幾年之前的30年裡，利率一直處於結構性下降狀態。
「隨著利率下降，一定收入水平的借貸能力也在上升，這使得房價在很長一段時間內持續上漲。」
而最近，儘管加息，但房價的上漲速度仍然快于工資，他將其歸因於人口增長強勁，而住房供應相對不足，以及買家獲得父母的支持。
最新數據顯示，由於買家憑藉家人或自己通過住房創造的財富（而不僅僅是工資儲蓄）的幫助下買房，所支付的首付款正在增加。
Aird還指出，隨著女性在勞動力中所佔的比例不斷增加，雙收入家庭的興起意味著家庭收入的增長速度快于工資，這也是推動房價上漲的另一個因素。
「在幾個首府城市，中位房價住宅的可負擔性已經達到了歷史最差水平，」他說，「進入住房市場變得越來越難。」
他說，現在買家需要更多的首付，並且必須用更大比例的收入來償還貸款，但他們購買的房產可能比30年前父母在類似職業工作時能買到的還要小。
「如今，有些收入相當不錯的人都難以進入房地產市場，更不用說購買中位房價的住宅了。」
Aird認為，如果沒有政策變化，如增加新建住房或減少投資者需求，這一差距不會縮小。
PRD Real Estate首席經濟學家Diaswati Mardiasmo也強調了新建住房的不足，以及利率的結構性下降。
「甚至在新冠疫情之前，我們就注意到獲批開發的房屋數量有所下降。」她說。
「綠地開發已經變得相當昂貴。大多數開發商，尤其是那些在內城區或首府城市的開發商，由於土地不多，他們正在考慮開發公寓。」
她說，工資增長和房價增長之間的差距現在已經如此之大，要縮小這一差距將是一個挑戰。
「即使工資繼續上漲，即使房價保持穩定，工資的漲幅也必須足夠大，而且要持續很長時間，而房價也必須長期保持穩定才有用，」她說。
「在其他條件不變的情況下，這一差距將繼續擴大，因為房價會繼續上漲。」
她說，這意味著買家可能需要調整預期，選擇公寓而不是房子，就像其他國際大都市那樣。
Shore Financial首席執行官Theo Chambers注意到，在過去五年裡，買家更願意利用槓桿購買房產。
「特別是在低利率環境下，我們看到很多人拋棄了汽車租賃，取消了信用卡，擺脫了生活方式上的不健康債務，並將這些能力用於購買住房。」
但他也表示，其他人在購房時得到了家人的幫助，
「無論是擔保貸款還是現金出資，『父母銀行』肯定會以多種方式提供幫助。許多父母幫助他們的孩子買房。」
*以上內容系網友會火自行轉載自大澳網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。