加息導致澳人月供猛增62%！但房貸懸崖至今未出現
澳洲最近的銀行利潤更新提供了一個有趣的洞察，可以了解人們當前房貸的拖欠情況。
由於家庭預算面臨壓力，欠款正在上升，但房貸懸崖還沒有出現。
聯邦銀行（CBA）首席執行官科明(Matt Comyn)在公布最新利潤時指出，該銀行的住房貸款欠款有所增加，但仍低於歷史平均水平。
由於利率上升影響部分借款人，房屋貸款欠款率上升至0.61%。這一比例高於前一季度的0.52%，但低於這家澳洲最大銀行0.65%的歷史平均水平。
科明指出，鑒於家庭可支配收入的「持續壓力」，他預計未來幾個月欠款將進一步增加。「我們知道，由於生活成本上升，許多澳洲人的壓力很大。」
但他補充稱，經濟的基本面仍然良好。「在企業和政府投資以及貿易條件改善的支持下，失業率仍然很低。我們認識到，所有家庭都感受到了高通脹和高利率的影響，但移民正在為經濟提供結構性推動力。」
擁有4850億澳元住房貸款的西太銀行(Westpac)只有190處房產被查扣，據《澳洲人報》(The Australian)報道，其中大多數是建築商破產的在建房產。
西太銀行報告稱，其不良貸款佔總投資組合的比例為1.36%，高於6個月前的1.26%和一年前的1.1%。其壓力狀況包括減值貸款、拖欠貸款或列入觀察名單。
澳新銀行（ANZ）表示，逾期90天貸款還款的比例為0.79%，目前已連續三個季度上升，但遠低於2020年疫情高峰期1.25%的水平。
澳洲國民銀行(NAB)在全國擁有約140個抵押人的房產。逾期90天的貸款微升13個基點，占銀行整體賬面的0.79%。
但最近打給NAB Assist熱線的電話猛增了7%，客戶往往會得到貸款還款減少、還款暫停或長期延期的建議。
Morningstar分析師扎亞（Nathan Zaia）預計，房屋凈值緩衝、勞動力市場以及房價強勁，將使四大銀行的欠款保持在可控範圍內，即便家庭壓力上升。
令人擔憂的是，Canstar表示，近一半的澳洲抵押貸款持有人曾考慮出售他們的房屋、個人物品、貴重物品、投資、汽車或企業來抵消壓力。
Canstar 理財事務發言人米肯貝克爾（Steve Mickenbecker）指出，「儘管銀行報告的房屋貸款拖欠只出現相對溫和的增長，但利率上升的壓力正在造成影響。」在此前連續加息后，典型房貸償還額猛增了62%。
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