5月18日清空率｜澳洲房價，工資漲幅差太遠！房市風暴將長期存在
最新房價走勢
澳大利亞儲備銀行 (RBA) 助理行長薩拉·亨特（Sarah Hunter）周四指出，澳洲住房建築業正面臨「完美風暴」！
亨特警告稱，由於凈海外移民帶來的人口增長超過了住房建設，澳大利亞人將面臨長期的房價和租金上漲。
「澳大利亞的人口增長速度通常比其他發達經濟體更快。人口增長顯然意味著對住房的潛在需求隨著時間的推移而上升——所有這些額外的人都需要一個居住的地方。」
「目前需求增長遠遠超過供應」，並估計潛在住房需求每年在 260,000 至 320,000 套之間。
自 2005 年凈海外移民增加以來，澳大利亞住房市場在大部分時期都經歷了結構性供應不足。
澳大利亞儲備銀行對潛在需求的估計也遠高於國家住房供應和可負擔性委員會 (NHSAC) 在其《2024 年住房系統狀況》報告中的結論。
NHSAC 估計，目前的潛在需求約為 230,000，之後將降至約 174,000。
住房需求和供應之間的不平衡導致租房空置率下降，並推高了租金通脹。
她還指出，「過去幾年，活動受到了極大的限制。材料、固定裝置和配件以及熟練勞動力供不應求，運輸延誤大大延長了建設時間」。
「該行業目前面臨需求減弱——人均住房審批量處於十年來的最低水平。換句話說，一些市場參与者推遲了項目或決定不開始，因為與項目回報相比，建築成本相對較高」。
亨特稱，成本「急劇上升，預計不會大幅回落」。
「與疫情相關的供應鏈中斷和其他類型建築對資源的競爭已大幅推高價格，自 2019 年底以來已上漲近 40%。」
更糟糕的是，「許多住宅建設項目都是通過債務融資的，因此更高的利息成本將抑制新住房供應的流動。」
因此，澳大利亞央行預測住房建設低迷將持續一段時間。
反過來，亨特表示，澳大利亞的住房危機將持續下去：「需求壓力以及租金和價格的上行壓力將持續存在，直到新的供應出現」。
澳洲房價在過去十幾年的漲幅遠超工資漲幅，這使得潛在購房者更難完成置業計劃，除非他們願意承擔巨額債務，或從家人那裡獲得幫助。
而這種情況可能會越來越嚴重。
住房的需求已經超過了新建住房的速度，與此同時過去兩年利率上漲也提高了買家的預算。
與此同時，最近工資增長的回升顯示出見頂的跡象，但增幅低於房價增長。
本周澳洲統計局（ABS）的數據顯示，截至3月份的一年內，工資上漲了4.1%，略低於截至12月份的一年。
相較之下，Domain的數據顯示，在截至3月份的一年內，首府城市的房價上漲了 8.4%，但墨爾本的漲幅較低，而悉尼的漲幅較高。
但從長期來看，差距非常明顯。在截至3月份的12年裡，首府城市的房價飆升了93.5%，而工資僅上漲了34.7%。
聯邦銀行（CBA）澳洲經濟部門負責人Gareth Aird表示，在過去幾年之前的30年裡，利率一直處於結構性下降狀態。
「隨著利率下降，一定收入水平的借貸能力也在上升，這使得房價在很長一段時間 內持續上漲。」
而最近，儘管加息，但房價的上漲速度仍然快于工資，他將其歸因於人口增長強勁，而住房供應相對不足，以及買家獲得父母的支持。
最新數據顯示，由於買家憑藉家人或自己通過住房創造的財富（而不僅僅是工資儲蓄）的幫助下買房，所支付的首付款正在增加。
Aird還指出，隨著女性在勞動力中所佔的比例不斷增加，雙收入家庭的興起意味著 家庭收入的增長速度快于工資，這也是推動房價上漲的另一個因素。
「在幾個首府城市，中位房價住宅的可負擔性已經達到了歷史最差水平，進入住房市場變得越來越難。」
現在買家需要更多的首付，並且必須用更大比例的收入來償還貸款，但他們 購買的房產可能比30年前父母在類似職業工作時能買到的還要小。
PRD Real Estate首席經濟學家Diaswati Mardiasmo也強調了新建住房的不足，以 及利率的結構性下降。
工資增長和房價增長之間的差距現在已經如此之大，要縮小這一差距將是一 個挑戰。
「即使工資繼續上漲，即使房價保持穩定，工資的漲幅也必須足夠大，而且要持續 很長時間，而房價也必須長期保持穩定才有用。」
「在其他條件不變的情況下，這一差距將繼續擴大，因為房價會繼續上漲。」
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。