每日地產丨房價飆升，工資漲幅落後：可負擔性達到了前所未有的糟糕程度
房價長期以來上漲的速度遠快于工資增長，這使得潛在購房者很難購買房產，除非他們承擔巨額債務或獲得家庭幫助，專家警告說這一差距可能會擴大。
住房需求超過了新房建設的速度，過去兩年之前，較低的利率增加了購房者的預算。
與此同時，工資增長的最新回升顯示出在比房價增長更低的水平上見頂的跡象。
根據澳大利亞統計局（ABS）本周的數據，截至三月的年度內工資增長了4.1%，略低於截至十二月的年度增長。根據Domain的數據，首府城市的房價在截至三月的年度內上漲了8.4%，儘管墨爾本的漲幅較低，悉尼的漲幅較高。
但從長期來看，這一差距顯而易見。在截至三月的12年間，首府城市的房價飆升了93.5%，而工資僅上漲了34.7%。
聯邦銀行澳大利亞經濟學負責人Gareth Aird表示，過去三十年利率一直在結構性下降，直到近幾年才有所變化。
「在利率下降的情況下，收入水平不變的借款能力上升，這使得房價在長時間內不斷上漲，」他說。
最近，儘管利率上升，房價仍然比工資漲得更快，他將其歸因於強勁的人口增長與住房供應之間的差距，以及購房者從父母那裡獲得的支持。最新數據顯示，隨著購房者利用通過房產（無論是家庭還是個人）而非工資儲蓄創造的財富來購買房產，首付款在增加。
Aird還指出，女性在勞動力中的比例不斷增加，由於雙收入家庭的增加，家庭收入增長快于工資，這是推動房價上漲的另一個有利因素。
「在一些主要的首府城市，中等房產的可負擔性已經達到了史上最差的水平，」他說。
「進入住房市場變得越來越難。」
他說，現在的買家需要更大的首付款，並且需要用更多的收入來償還貸款，但購買的房產可能比他們父母30年前從事類似職業時能買到的房子還要小。
「如今，即使是收入相當不錯的人也在為進入房地產市場而掙扎，更不用說購買中等房產了。」
Aird認為，如果沒有政策變化，例如增加新房建設或減少投資者需求，這一差距不會縮小。
PRD房地產公司的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo也強調了新房建設的不足以及利率的結構性下降。
「甚至在新冠疫情之前，我們就注意到房屋開發批准數量在減少，」她說。
「新開發區建設變得相當昂貴。大多數開發商，尤其是那些在內城區或首府城市的開發商，由於土地不多，他們都在考慮建造公寓。」
她表示，工資增長和房價之間的差距現在如此之大，縮小這一差距將是一個挑戰。
「即使工資不斷上漲，即使房價保持穩定，工資仍需要很長時間的大幅上漲，而房價也需要很長時間保持穩定，才能縮小這一巨大的差距，」她說。
「在所有條件都相同的情況下，這一差距將繼續擴大，因為房價會持續上漲。」
她表示，這意味著買家可能需要調整他們的期望，選擇公寓而不是房屋，這在國際大城市中很常見。
Shore Financial的首席執行官Theo Chambers注意到，過去五年中，買家更加願意利用槓桿購買房產。
「特別是在低利率環境下，我們看到很多人取消了汽車租賃和信用卡，擺脫了生活方式相關的不健康債務，把這些資金用於購房，」他說。
但也有一些人通過家庭的幫助來購房，他說。
「『父母銀行』確實在多方面提供幫助，無論是擔保貸款還是現金資助。很多父母只是贈送禮物給孩子，幫助他們購房。」
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