買房不如租房!數據顯示昆州六分之五的城區還貸款比付房租更高
一份令人震驚的新數據顯示，對於許多昆州人來說，擁有一幢自己的房子是很難的，但還是有可能的，因為在六分之五的城區租房比買房划算。
Compare The Market的最新分析發現，在黃金海岸的Broadbeach Waters，房租每月高達6000澳元，在布里斯班最昂貴的Bulimba，租金每月超過4800澳元。
儘管如此，超過500個城區租房比買房划算，因為創紀錄的房價將抵押貸款還款推高至每月租金的兩倍。
在昆州的185個城區，由於抵押貸款成本高，租房屋和公寓都比買划算，儘管在大布里斯班的15個城區，有一些公寓被標記為現在購買更好。
其中包括市中心城區的公寓，如Spring Hill，那裡的抵押貸款還款額每月比租金少近395澳元，還有Fortitude Valley和Bowen Hills（每月比租金少逾230澳元），在Goodna和Bundamba等外圍地區（少近300澳元），買房也比租房划算。
數據還顯示，在一些城區，租金與購買成本非常接近，足以讓租房者在可能的情況下——當然是在房價進一步上漲之前——購買住房。
大布里斯班城區Russell Island （租金為每月1,839.98澳元，購買還款額為每月1,929.78澳元）和Macleay Island （租金為每月1963.46澳元，購買還款額為每月2,121.52澳元）。
在大約100個被認為買房更划算的地區，大多數位於礦業和資源驅動型地區，這些地區的租金飆升，包括Collinsville、Dysart和Blackwater，租金是抵押貸款還款的兩倍，約為1,600至1,800澳元。
Compare the Market房地產專家安德魯·溫特（Andrew Winter）說：「不斷上升的利率和飆升的房價意味著，如今進入市場的大多數購房者在償還抵押貸款上的支出將超過他們每月的租金。如果你幸運的話，你可能會找到一個租金支付和抵押貸款還款之間的差額很接近的物業。」
比較貸款機構並選擇一個有競爭力的住房貸款利率可能會對抵押貸款的負擔能力產生很大影響，尤其是在澳儲行（Reserve Bank of Australia，RBA）一段時間內預計不會調整現金利率的情況下。
Muval首席執行官詹姆斯·莫雷爾（James Morrell）表示，陽光海岸、Cairns和Wide Bay在MuveRank的全澳前十之列，人們的遷入和遷出都有所增加。
隨著家庭面臨越來越大的經濟壓力，莫雷爾發現，許多人被迫重新考慮，搬到更能負擔得起的地方，或者搬到離家人和朋友更近的地方，以獲得幫助。
昆州大學地理學家艾琳·查爾斯-愛德華茲（Elin Charles-Edwards）博士表示，昆州的人口格局正在進入一個新的階段。
她說：「MuveRank數據顯示，在經歷了多年的疫情動蕩之後，我們的城市正恢復正常，一些跡象表明，城郊人口正在向Tweed、Central Coast和Sunshine Coast等城市附近的區域轉移。」
租房者和房主應該考慮對他們的預算進行壓力測試，以應對更高的利率，了解他們當下的處境。
查爾斯-愛德華茲博士說：「銀行和貸方通常會為你申請3%的還款能力緩衝，但重要的是要確保如果你的情況發生變化，你仍然可以支付還款額，比如說你失去了工作，或者其他財務緊急情況。」
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