突發，Box Hill 高層公寓起火，200人疏散！墨爾本這個區房價，會跌20%
今早突發新聞，Box Hill 公寓起火。
01.
據澳媒報道，周二上午 7 ：20 分，Box Hill 公寓樓發生火災，數百名居民被疏散。
消防隊員和警察緊急疏散 Whitehorse 路一棟 30 層公寓樓的 200 名居民。
工作人員找到了火源，並在半小時內將火勢控制住。
維州警察和救護人員仍在現場清除周圍公寓的煙霧。
起火原因尚未確定。
由於火災，警方已關閉 Nelson Rd 和 Elgar Rd 之間的 Whitehorse Rd 的所有車道。
司機們被敦促避開該地區，改用 Canterbury Rd 或 Eastern Freeway。
小紅書上也有不少華人夥伴目睹了火災：
（小紅書搜索截屏）
好在大火已撲滅，希望大家都安全。
02.
而另一起新聞也令人震驚：墨爾本一個內城區的近千座房子，房價恐怕要跌20%，保險費也要大漲。
到底怎麼回事？憑白無故，怎麼房價就會跌呢？
原來，墨爾本內城區的一塊住宅區突然被指定為「洪水易發區」，這可能導致房屋價值暴跌和保險費用飆升，之後出售房屋的壓力也會越來越大。
這塊區域約有900 處房產。
（受影響住宅區）
房地產專家表示，墨爾本水務公司最近修訂后了 Maribyrnong 河流域模型。
之後墨爾本內西北部住宅區 Kensington Banks 的幾乎所有房屋都被標記為「容易發生洪水」，房價可能會下跌高達20%
更新后的模型令居民感到震驚，Kensington Banks 莊園初建成時，還屢獲大獎：現在，屋主們卻要面對房屋價值暴跌、保險費用增加，這個莊園大約 25 年前竣工，也曾進行過廣泛的防洪工程。
（Kensington Banks莊園）
頂級房產機構 Australian Property Institute 首席執行官 Amelia Hodge表示，維州政府應該考慮效仿昆州和新州政府的措施，這兩個州在 2022 年洪水災害后推出了房屋回購計劃。
Hodge 說：「我確實想知道，因為這種變化是房東們無法控制的事情引起的，這些房主可以獲得什麼補償呢。」
「我認為維州應該調查某種回購計劃，以公平對待這些房主……其他州已經這樣做了。」
Hodge 表示，毫無疑問，新的洪水模型會降低房屋的價值，而且由於貸方的風險評級較高，人們可能很難獲得貸款來購買該地區的房產。
她說：「這將影響人們的一系列問題，例如：抵押貸款、保險，當他們出售房產時，可能會看到買家減少。」
「我為住那裡的人們感到難過。」
（該區域最新的洪水模型）
Kensington’s Rendina Real Estate 創始人 Lou Rendina 表示，新的洪水地圖可能會使房屋價值減少多達 10% 至 15%
儘管在 2022 年 10 月，Maribyrnong 河決堤時，這些房子並沒有被洪水淹沒。
Rendina呼籲政府在造成重大損失之前，考慮採取進一步的緩解措施，並解決 Flemington 賽馬場備受爭議的 1.6 公里防洪牆問題，該防洪牆在2007 年在 Kensington Banks 上游修建。
「有些居民在 Kensington Banks 花了大筆錢買房，少則 60 萬澳元，多則 180 萬澳元。」他說。
（2022 年嚴重洪水淹沒賽馬場周邊民宅，而賽馬場防洪牆被指著是造成居民區淹沒的主要原因）
維州房地產估價公司 Herron Todd White 董事總經理 Tony Kelly 表示，洪水地圖將導致保險費大幅上漲，在某些情況下，保險公司會拒絕承保房產，這反過來又會阻止買家購買這裏的房產。
一位 Kensington Banks 居民告訴澳媒，他的洪水保險已從每年 180 澳元上漲到 5000 澳元。
Kelly 表示，在受 2022 年洪水影響的地區，例如受災最嚴重的Maribyrnong 地區，房價下跌了 10% 至 20%。他預計 Kensington Banks 也會出現類似的下跌。
墨爾本水務局也屈服於越來越大的壓力，周一承諾，在一百年一遇的洪水中，研究 Flemington 賽馬場防洪牆對 Maribyrnong 河附近房產的影響，新的洪水地圖就是以此為藍本的。
澳大利亞維州規劃研究所副所長 Jane Keddie ，呼籲政府考慮採取措施管理洪水風險，包括：防止在高風險地區建造新房、改造低風險地區的住房和基礎設施、當風險水平變得不可接受時，考慮回購計劃…
（2022 10月，Maribyrnong 區的水災）
墨爾本水務局尚未公開透露模型預測中，Kensington Banks 預期的洪水深度。
墨爾本水務公司發言人建議居民與保險公司討論他們的情況，並表示當局不會考慮回購房產。
他說：「 Maribyrnong 河流域的風險程度，與政府使用回購的澳大利亞其他流域不同。」
水務部長 Harriet Shing 的發言人表示，墨爾本水務公司正在研究防洪方案，並與澳大利亞保險委員會會面，了解其對保費的影響。
澳大利亞統計局數據顯示，截至2024年3月的一年裡，全國保險保費飆升16.4%，創2001年以來最高年度漲幅。統計局認為自然災害是導致這一增長的主要因素。
（2022 10月，Maribyrnong 區的水災）
03.
新聞下，讀者們表達了氣憤：看來納稅人再次被要求修復私營部門造成的損失。我們為什麼不以更高的稅率對實體公司徵稅呢？感覺就像我們將損失社會化，將收益私有化。政府還在補貼一些豪華SUV，我很生氣。
確實是宏偉的計劃，到底是誰或什麼，造成了如此大的錯誤，他們不應該對回購負責？……還是氣候變化【相關閱讀:魔鬼在統治著我們的世界(24)：環保主義(下)】為了政治利益而製造衝突的一個例子？
為什麼只有Kensington Banks，有許多議會允許在洪水易發地區建房。
除了賽馬場之外還有什麼……為什麼不把賽馬場改回自然泄洪區呢？解決了很多問題，而且看起來也不錯。把賽馬挪到 Caufield。
像往常一樣，照顧城鎮的人們，遠比受這個可惡的賽馬俱樂部防洪牆影響的人們的人權或生命重要得多。
之前的「墨爾本杯」下雨也不取消，現在可以嗎？
……
希望政府儘快拿出方案，彌補受影響區域房主的損失，大家購置房產時也一定小心這個問題了。
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