澳洲房地產市場未來走向將握在央行手中
儘管待售房產數量有所增加，買家和賣家都在等待有關利率下一步走向的更明確信號，但全國拍賣清盤率穩定在71.5%的健康水平。
CoreLogic的數據顯示，前一周的初步成功率僅略高於71.1%。這一結果是在拍賣房產數量略高
的情況下實現的，當時拍賣數量為2163套，而上周為2146套，均遠高於一年前同期的1887套。
悉尼和墨爾本市場都保持著較高的成交量，清盤率分別為72.7%和71.2%。
研究主管Tim Lawless表示：「CoreLogic的房源數據更廣泛地反映出，與一年前相比，拍賣房產數量增加了。該數據顯示，過去四周的新房源數量比一年前增加了17%，比此前五年的平均水平高出近7%。」
隨著拍賣市場傳統的冬歇期臨近，未來一周的拍賣數量將達到接近2400套，隨後一周將大幅降至1300套左右。
SQM Research創始人Louis Christopher表示，在較為安靜的冬季到來之前，上市房源數量的增加可能預示著春季銷售旺季的好兆頭，但這也取決於澳大利亞央行在利率方面的意圖是否變得更加明確。
Christopher表示，目前的市場實際上是「沒有方向的」，自4月份以來，清空率保持相對穩定，但缺乏年初那種明顯的活力。
「部分原因是一些失望的買家和賣家希望現在降息，」他表示。
「他們將不得不等待更長的時間才能實現這一目標。
「在這樣的市場中，如果賣家真的想賣房子，他們就需要明白，他們需要滿足市場需求。」
「如果我們進入冬季，利率的走向更加確定——澳大利亞央行開始再次發出降息的聲音——這可能是一個相對強勁的春季銷售季節。這在很大程度上掌握在澳大利亞央行手中。」
在本周的拍賣結果中，有一些引人注目的贏家，其中包括悉尼Randwick一套五卧室Federation風格住宅，成交價為530萬澳元。
這套位於54 Wentworth Street的房產起拍價為380萬澳元，很快就超過了450萬澳元的底價。這筆交易由Ray White Touma Group的Roger Wardy負責。
再往北的海濱城區Yamba，一處七居室的房產以580萬澳元的價格賣給了一對在拍賣的最後幾分鐘才登記的夫婦。
Ray White Yamba董事總經理Daniel Kelly經手了這處位於17 Ocean Street的房產。他說，在兩位當地農場主出現之前，這處房產受到了來自墨爾本、悉尼和布里斯班的度假客的好評。
他表示：「拍賣開始時，我們有五個註冊買家，一對對這個地區很熟悉的夫婦當時正在小鎮上騎著自行車。他們是養牛戶，每天往返于這裏和Guyra兩地。」
「他們看到了房產的開放，就來站在人群中。」
Kelly表示：「當我們暫停拍賣時，他們過來要求註冊，然後買下了它——這是他們第一次看到這處房產。」
「它更像是一個投資和一處家庭度假屋。他們的成年子女也會來一起住。」
CoreLogic的數據顯示，在規模較小的首府城市市場中，阿德萊德是最繁忙的，舉辦了149場拍賣，初步清盤率為78.4%。布里斯班的清空率為69.5%，而堪培拉的交易結果較低，為59.3%。珀斯和塔斯馬尼亞分別只舉行了9場和3場拍賣。
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