悉尼住房承受力全球倒數第二 墨爾本也好不到哪去
悉尼房價全澳最貴，這已不是什麼秘密，但它也是世界上承受力第二差的房地產市場。
最近發布的Demographia International住房承受力報告（該報告以房產中位價除以家庭總收入中位數對住房市場進行排名）顯示，香港是全球承受力最差的住房市場，而悉尼位居第二。
報告給每個城市打了一個中位價倍數分，5.1倍被認為是「嚴重難以負擔」。
在過去13年中，香港一直是全球承受力最差的房地產市場，其中位價倍數為18.8，而悉尼為13.3。
悉尼的中位價倍數超過了溫哥華（12倍）、洛杉磯（11.3 倍）、奧克蘭（10.8 倍）、倫敦（8.7 倍）和紐約（7.1 倍）等聲名狼藉的城市。
墨爾本在該榜單中也名列前茅，得分為9.9倍。
萊坊（Knight Frank）全球研究主管貝利（Liam Bailey）表示，受低利率和住房供應短缺的影響，香港長期以來一直是一個昂貴的房地產市場。
貝利說：「香港市場受到地理條件的限制，土地不容易開發。供應受到限制，而需求相對旺盛，是導致香港住房價格難以承受的主要原因。」
根據最新的Domain《房價報告》，悉尼的房產中位價達到了創紀錄的160萬澳元。
雖然有人預測悉尼房價在幾年內就能達到200萬澳元，但獨立研究中心（Centre for Independent Studies）首席經濟學家圖利普（Peter Tulip）表示，悉尼要想超越香港等地，不是那麼容易。
他說：「房價需要以幾倍于收入的速度增長，而房價不會在幾年內實現這種增長，而是需要幾代人的時間。香港的住房擴建能力相當有限，因此對住房的需求更大。而悉尼沒有那麼多界限。Blue
Mountains、Hawkesbury和國家公園讓悉尼有點內陸化，但除此之外，悉尼還有開發潛力。」
Domain研究和經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）則認為，鑒於香港的中位價接近200萬澳元，悉尼的排名超過香港是「有可能的」。
然而，鮑威爾補充道，如果悉尼的房價繼續上漲，只會給「富人和窮人」都帶來更大的壓力。
鮑威爾說：「政府的重點工作，如增加住房供應和實施提高基礎設施樞紐周邊密度的政策，將改善承受力。地方政府需要滿足多樣化人口的需求…並優先考慮各種住房選擇。」
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