在澳洲，首付$1萬就能買房！？澳聯邦銀行推出「先買后付」
首次購房者在購買新建公寓時一直表現得很謹慎，因為新房價格通常包含溢價。開發商經常通過提供低首付機會來吸引他們放棄購買更便宜的舊公寓。
現在，澳洲聯邦銀行（CBA）大胆推出了一項金融科技創新協議，只需1萬澳元首付就能開始購房。
這個類似「先買后付」（Afterpay-for-apartments-like）的方案，比標準的10%首付要求少了3萬澳元。
新興的房地產科技平台Coposit稱這一方案為「雙贏」，認為這將加速符合條件的首次購房者進入市場，同時開發商也能獲得啟動建設所需的資金。
Coposit成立於2020年，該1萬澳元首付的方案最初適用於65個已簽約的預售項目。這些項目包括HYG的The Botany Waterloo、Mulpha International的Norwest Quarter以及Top Spring在St Leonards的The Newlands，分佈在新州、昆州、首都領地和維州。
根據CBA與Coposit的合作方案，購房者將在兩到三年的建設期內，按周支付無息的剩餘10%首付款，然後在項目完工後進入傳統的購房按揭流程，不一定非要選擇聯CommBank。
無息支付的原因是Coposit的商業模式基於向開發商收取費用。因此，這並不是一種首次購房者貸款或金融產品，因為Coposit並不為購房者提供資金。
Coposit在預售時收取費用，並將資金存入信託賬戶，等待結算。開發商加入Coposit平台的動機在於，CBA的安排使得1萬澳元的首付款可以被視為10%的首付款，從而加快項目建設貸款的審批。
CBA商業銀行執行官Mike Vacy-Lyle希望這一舉措能加速新供應進入市場。他說：「這個方案將為房地產開發商提供更大的確定性，他們可以在尋求項目融資時將這些銷售納入預售門檻。」
「這是促進新住宅開發更好貸款結果的重要一步，有助於加快新供應的進入。這樣的舉措特別對首次購房者有很大幫助，他們可以在繼續為首付存錢的同時鎖定購買。」
CBA將其在任何Coposit支持項目中的預售合同風險限制在10%，其餘部分需要來自傳統的預售合同。毫無疑問，CBA將密切關注首次購房者在按周支付債務時表現出的紀律性。
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