技工短缺 澳洲住房建設活動接近兩年來的低點
澳洲統計局(ABS)最新官方數據顯示，由於建築商難以找到技工來完成大量積壓的項目，3月份季度的房屋建設和裝修活動降至近兩年低點。
今年前三個月，經季節性調整后的住宅工程總值下降1.2%，至195.8億澳元，是自2022年6月季度以來完成的最低工程量。
總住宅工程包括新住宅竣工(獨立屋、公寓和排屋)以及翻新項目(改動、增建和改建)。
第一季度，新住宅完工價值下降0.8%，翻新活動價值下降2.7%。
3月季度的住宅完工量連續第二個季度出現收縮，而去年12月季度住宅完工量經上修後下降4.2%。經季節調整后，3月份季度住宅完工價值同比下降2.8%。
為實現到2029年年中新建120萬套住房的不太可能完成的目標，最新數據凸顯了阿爾巴尼斯政府在提高住房完工率方面面臨的巨大挑戰。
Oxford Economics Australia經濟學家戴爾(Michael Dyer)表示，3月份季度房地產活動下降是由一些因素共同推動的，其中包括「近期新住宅需求疲軟」，這加劇了「產能限制長期拖累」的趨勢。
戴爾還指出，在完成住房項目方面，技工短缺仍然是一個「核心問題」，並導致關鍵的房屋裝修階段出現瓶頸。
他說，「這減緩了向新項目的轉移，加劇了住房供應方面面臨的挑戰。積壓的工作正在清理，但仍然很多，在建房屋的數量仍比長期平均水平高出50%左右。
住宅完工價值出現季度下降之際，越來越多的新住宅項目也被擱置，原因是建設成本高企、勞動力短缺，以及買家選擇現房而非新房導致的預售不足。
畢馬威(KPMG)對澳洲統計局(ABS)數據的分析發現，截至2023年底，超過3.7萬套獲批建設的住宅被擱置，比五年平均水平高出9%。
在澳洲各大陸州，昆州、南澳和西澳一季度的住宅完工價值跌幅均超過6%。新州小幅下跌，而維州是唯一一個錄得活動增長的州，住宅完工價值在3月份季度增長7.1%。
所有州和領地在第一季度完成的建築工程價值均出現下降。
西太銀行經濟學家布斯塔曼特（Pat Bustamante）和威爾斯（Ryan Wells）表示，由於利率上升，包括翻新在內的住宅建設一直在下降，並將繼續下降。
然而，他們還指出，建築活動的整體下降可能是由於季節模式的變化。一項勞動力調查發現，3月季度建築行業的工作時間減少了2.5%。
「如果人們確實在今年第一季度休了比平時更長時間的假，或者把假期從12月改到1月，那麼建築活動很可能在新的一年裡再次緩慢回升。這將意味著，今天數據的疲軟在一定程度上反映了這種波動性的變化，而不是表明經濟活動普遍低迷。」
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