租金飆升，空置率創新低！珀斯建造2000套房屋的目標，最終卻淪為一句口號？！未來5年住房短缺3萬套…
珀斯租金飆升，
房屋空置率創新低
近幾年來，珀斯的租金穩步上升，現如今，想找到一套租金低於400澳元的房子，真是難如登天！
一份新報告揭露了珀斯租房承受能力的急劇下降，報告發現，短短四年間，珀斯每周租金低於 400澳元的出租房已基本消失。
最新的PropTrack市場洞察報告顯示，realestate.com.au 上列出的珀斯每周租金低於 400 澳元的出租房產的總體份額已從 2020年3月疫情爆發之初的61.5%下降到僅5.6%。
但曾經，珀斯是全澳最實惠的租房市場之一，但現在每周租金低於400澳元的出租房屋數量在全澳排名第三。
疫情爆發前，超過一半（57.7%）的房屋租金低於每周400澳元。
公寓租金也受到了影響，從疫情開始時的三分之二（66.2%）的每周租金不到400澳元，到目前的僅有7.4%。
市區外的情況也沒有緩解，西澳偏遠地區的可負擔租房份額也在下降，從2020年3月的68%下降到4月的14.8%，是所有偏遠地區市場中份額最小的。
更恐怖的是，這一問題不僅僅珀斯才有，澳洲大部分地區都面臨租金飆升的問題。
PropTrack的租金負擔能力報告發現，「澳大利亞的租金負擔能力處於有記錄以來的最低水平」。
PropTrack 發現，在近年來租金飆升的推動下，收入中位數約為 111,000 澳元的家庭能夠負擔的房產份額是自 2008 年有記錄以來最低的。
PropTrack 還發現，自疫情爆發以來，全國各地的租金中位數飆升了 38%：
PropTrack 發布的更多數據顯示，在過去一年中，每周低於 400 澳元的出租房產比例在所有首府城市中減少了一半：
目前，只有 5.9% 的城市房產租金每周低於 400 澳元，低於去年的 10.6% 和疫情爆發之初的 37.1%。
PropTrack 高級經濟學家 Paul Ryan 指出：「全國範圍內的經濟適用房租賃選擇正在消失，每周 400 澳元以下的出租房產數量在 4 月份創下新低。」
「空置率接近歷史最低水平，反映出強勁的需求和有限的新增供應，為租戶創造了異常具有挑戰性的條件。」
「這對於低收入家庭來說尤其成問題，因為他們幾乎負擔不起出租房產，這凸顯了增加住房供應的迫切需要」。
Ryan指出，如果不採取任何有意義的行動來改善租賃供應，預計這種趨勢將會持續下去，價格也會持續上漲。
與往常一樣，Paul Ryan將這個問題歸為供應問題，而不是由空前的海外凈移民造成的需求過剩問題。
然而，數據清楚地表明，人口需求的激增是澳大利亞租金通脹的主要原因：
考慮到在高利率、高材料成本和勞動力短缺的情況下，住宅建設不太可能很快反彈，緩解澳大利亞租房危機的唯一可行辦法是削減移民。
澳大利亞的凈海外移民數量必須降低到國家建設住房和基礎設施的能力以下。
否則，租金狀況將繼續惡化。
珀斯已獲批2000套房屋建設，但卻無人動工
儘管全國住房危機不斷加深，但由於住房建設滯后，澳大利亞仍有超過 37,000 套住房獲得批准但尚未開工。
KPMG Australia的最新分析顯示，在珀斯，超過1000套住宅和930套聯排別墅和公寓已獲批，但尚未開工。
在東海岸，已批准但尚未開工的住宅中，近一半來自悉尼(30%)和墨爾本(18%)。
KPMG城市經濟學家Terry Rawnsley表示，住房審批和開工之間總是存在一定的滯后性，但目前的估計顯示，此類住宅的數量異常多，這表明其他市場因素正在阻礙新建築的建設。
他說：「在過去的幾年裡，珀斯批准但尚未開工的住宅數量一直在下降，但這並不奇怪，因為批准數量也大幅下降。」
「珀斯是唯一一個獲得批准但尚未開工的住宅數量明顯低於過去五年趨勢的主要首府城市。」
然而，與六個首府城市平均漲幅33%相比，珀斯建築價格上漲了35%，這表明珀斯建築業比其他首府城市更強烈地感受到成本上漲的影響。
Rawnsley說，與大型公寓項目中通常使用的那些相比，珀斯對獨立式住宅的關注可以節省更多的成本。
住房行業協會首席經濟學家Tim Reardon表示，從木匠、泥水匠到水管工和電工，所有熟練技工的需求量都很大。
他表示，聯邦政府尚未將商人列入移民簽證的優先名單，這是一個深層次的結構性問題。
「有一系列長期解決方案，其中確實包括該行業培訓更多學徒，但該行業也希望能夠獲得海外熟練技工，」他說。
「任何放寬海外勞動力准入的舉措，都將提高該行業建造更多房屋的能力。」
Rawnsley表示，儘管有大量的建設停滯，但有積極的跡象表明，積壓可能很快就會緩解。
他表示，隨著房價上漲、人口強勁增長和建築成本開始企穩，開發商可能會獲得更多信心，啟動住房項目。
澳大利亞城市發展研究所的最新數據顯示，市場上的地塊數量是自2006年以來的最低水平，截至3月31日僅有617塊地塊可供出售。
市場上的拍品數量比上一季度減少了34%，與去年同期相比下降了70%。
Summit Developments高級開發顧問Adrian Johnson表示，由於西澳繼續努力應對長期住房短缺和極低的租賃空置率，人們將興趣轉向房地產開發，看看如何利用這個前所未有的市場條件。
他表示：「目前的市場狀況是考慮進行開發的絕佳機會。」
「我們在市場上缺少 10,000 多套房屋和大約 5,000 套出租房屋，開發項目不僅能讓你賺錢並取得成功，我們同時也在解決這個供應問題。」
預計珀斯的供應短缺將持續到 2025 年，未來五年住房供應預計將短缺 30,000 套。
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