悉尼這些郊區的業主負擔不起房貸 超3成家庭拖欠月供
據《悉尼晨鋒報》報道，在悉尼西郊和Illawarra的一系列地區，多達三分之一的家庭拖欠月供。
穆迪評級警告稱，悉尼西南部Abbotsbury約3.53%的月供拖欠至少30天，因為業主受到了利率上升和生活成本上漲的沉重打擊。
Fairfield的這一比例為3.16%，西北部的Bligh Park的比例也為3.16%。
Punchbowl、Bankstown和Airds以及Illawarra的Albion Park和Avondale至少有2.7%的月供被拖欠。Chifley是東郊唯一進入前十名的地區。
穆迪報告發現，截至2023年11月，悉尼外西南區、西南區和內西南區的整體月供拖欠率高於北部海灘和北悉尼等富裕地區。
全國各地拖欠月供的家庭比例正在上升，而且隨著家庭受到生活成本壓力的影響，今年預計還會增加，但對各地的影響有很大不同。
穆迪評級副總裁兼高級信貸官Alena Chen表示，與內城區相比，外城區的借款人的收入和可支配收入往往相對較低。
Chen說，遠郊的就業市場不太多樣化，如果一個地區有許多工人從事建築等高風險行業，那麼可能會出現集中失業，影響借款人償還貸款。
她表示：「同樣幅度的利率上漲將對借款人造成更大的負擔，因為他們的其他儲蓄或累積財富的緩衝較少。」
陳還表示，時機是借款人是否可能拖欠月供的一個因素。
她表示，鑒於利率處於歷史低位且房價見頂，2021年和2022年批准的貸款比其他年份惡化得更嚴重，房價非常高，因此借貸人需要申請更多貸款。
她表示，投資貸款尚未惡化，因為許多投資者仍只償還利息，但Chen警告說，這種情況可能會改變。
「在只還利息的前三年，與本息貸款相比，借款人並沒有減少貸款金額，因此一旦提高利息，就會受到更大的衝擊，」
Chen警告說，今年月供拖欠率可能會溫和上升，但強勁的勞動力市場和穩健的房地產市場將限制其影響。
抵押貸款經紀人羅布·利斯 (Rob Lees) 發現，家庭面臨壓力，紛紛削減可自由支配的支出，以管理抵押貸款還款。
他向一對夫婦推薦了他們銀行的困難計劃，雖然兩人都在工作。可以使用積蓄，但錢已經快用完了。
利斯是負責Mortgage Choice
Blaxland、Penrith和Glenmore Park的主管，「那些在利率非常低的時候借出巨額貸款的人，往往是那些擁有百萬美元類型貸款的人，即使他們有兩份收入，也往往會說自己正在苦苦掙扎，我與那些說自己正在苦苦掙扎的人進行了很多對話，但課鞥只有兩三次推薦他們使用困難計劃。」
他說，還有少數人出售了他們的投資房產以減少債務。
利斯正試圖幫助客戶節省抵押貸款，或許還可以鞏固信用卡債務或個人貸款等債務。
AMP副首席經濟學家黛安娜·穆西納 (Diana Mousina) 表示，月供拖欠總體已升至新冠疫情前的水平，但還沒有達到足以對金融穩定構成風險的水平。
「我們最擔心的家庭是那些在支付所有必需品後幾乎沒有自由現金流的家庭，」
獲得大額貸款或在過去幾年借款的家庭面臨更高的風險，隨著失業率上升而失業的上班族也面臨更高的風險。
穆西納表示，鑒於遠郊區的收入較為有限，他們在月供拖欠數據中所佔比例可能過高。內城區的買家更有可能購買更昂貴的房產。
至於降息帶來的緩解，AMP預測要到11月才可能出現，而穆西納則表示可能會更長。
「利率可能會保持在相當高的水平，這對業主來說將是艱難的。」
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