墨爾本這些郊區房價低於5年前！單元房市場損失最為慘重
在過去的五年裡，墨爾本內城和北郊一系列地區的公寓價格已經下跌，這揭示了投資者活動減少以及疫情以來人們向內陸遷移對房地產市場的影響。
Domain的數據顯示，跌幅最大的是Carlton。截至3月份的5年裡，該地區單元房中位數價格下跌了33.3%，至32萬澳元。
自2019年以來，墨爾本CBD的單元房價格下跌12.9%，而Docklands下跌6.6%。
Domain研究負責人鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，在過去的五年裡，墨爾本的房地產市場出現很多影響單元房價格的因素，包括租賃市場中斷，以及自新冠疫情以來人們向內陸遷移的趨勢。
「很多郊區(經歷了價格下跌)都是租戶主導的，需求是由投資活動驅動的，它們不是自住業主主導的郊區，」鮑威爾說。「這些地方要麼人口密度很高——Carlton就是一個很好的例子——要麼是受到投資活動強烈帶動的地區，我們知道投資者一直在避開墨爾本市場。」
鮑威爾還表示，與高密度地區的小型住宅相比，Bayside和東郊的生活方式郊區的房價漲幅最高。「單元房顯然是墨爾本的薄弱環節——在過去五年中，有更多的郊區房價出現了更大幅度的回落。」
少數郊區的獨立屋價格也在走跌，包括Brunswick West (下跌9%)、Braybrook (下跌5.7%)和Oak Park (下跌5.1%)。
Carlton獨立屋價格小幅下跌1.2%，中位數價格降至129.25萬澳元。
買家經紀人巴克斯(Cate Bakos)表示，價格疲軟甚至停滯不前將有助於首置業者進入房地產市場。「對於首置業者來說，很明顯，他們面臨著儲蓄的壓力，因為首付一直在增加。我認為，對於那些想要融入這座城市的首置業者來說，它們是絕佳的購買地點。」
他還說，雖然過去五年裡，老式精品公寓的價格並沒有真正變動，但很可能是學生式公寓和高層公寓壓低了許多內城區的價格。
PEXA首席經濟學家托斯（Julie Toth）也認為，許多價格下跌的郊區都是傳統的投資者市場，在墨爾本和Carlton等地區，自住業主只持有房產的一小部分。
托特補充說，人口密集的地區價格降低，部分原因在於大流行期間人們向內陸遷移。「在許多內城地區，特別是北部，我們在疫情期間和之後立即看到了真正的巨大變化和反應，所以我們確實看到內城的房價下跌。」
「尤其是內城公寓，比如Carlton、墨爾本、北墨爾本、Brunswick等地，它們是房價下跌最嚴重的地區。維州有大量人口從墨爾本市中心遷往鄉鎮地區，國際學生也離開了，我們也有許多人遷移到其它州，這種情況實際上仍在繼續。」
托特指出，雖然墨爾本的整體房地產市場仍然強勁，但這一數據突顯出，自新冠疫情以來，墨爾本的房地產市場只出現了部分復甦。
「即使房價在上漲，也經常有一些地方的情況並非如此，」她說。
房地產公司Entourage Property的薩加利亞(Antoinette Sagaria)說，一些郊區的房價下跌是因為有許多急需翻新的老房子。
他還認為，在單元房價格走軟的郊區，高密度的開發項目很常見。這些房產的價格波動很大，因為它們數量太多，吸引的是流動人口，通常是學生。
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