房價突破$160萬大關，可負擔性全球倒數第二！專家：恐超過香港
維Domain網站報道稱，最近發布的Demographia International Housing Affordability報告顯示，香港是全球最難以負擔的住房市場，悉尼則排名榜單第二位。
這份報告給每個城市打了一個分數，5.1分已被認為是「嚴重難以負擔」。而在過去13年間，香港一直排名榜首，其得分高達18.8。
而悉尼也以13.3的得分超過了溫哥華（12）、洛杉磯（11.3）、奧克蘭（10.8）、倫敦（8.7）和紐約（7.1）等城市。
為什麼香港的房產如此難以負擔？
Knight Frank全球研究主管Liam Bailey說：「長期以來，在低利率和住房供應短缺的推動下，香港房價一直居高不下。」
「由於香港市場受到地理條件的限制，有很多山脈和一系列島嶼，土地不容易開發，因此在上面建房相當困難。」
「儘管很多人都想去中國大陸生活導致需求有所減弱，但由於供應受到限制，需求仍然相對強勁，這是導致香港住房價格難以承受的主要原因。」
Bailey表示，儘管香港有著全球最負擔不起的房子，但由於債務和借貸成本上升以及過去五年社會經濟的變化，香港房地產價格近年來有所下降。
「香港市場目前正面臨著巨大的挑戰……但人口增長正在提升其住房市場。」
「預計香港和亞洲其他地區的人口將進一步增長，這將給住房市場帶來更大的壓力。」
位於香港荃灣星岸的一套三居室公寓悉尼與香港相比如何？
Bailey表示，由於提供的房產類型大相徑庭，「將悉尼與香港做比較並不容易」。
據報道稱，位於香港荃灣星岸的一套三居室公寓市場售價為5800萬港幣（約合1110萬澳元），而位於香港愉景灣的一居室公寓售價則為700萬港幣（約合130萬澳元）。
以悉尼Penrith區Glenmore Park的一棟兩層四居室作為對比，該房產的市場售價為102.9萬澳元，配有寬敞的院子、修繕一新的廚房和洗衣房。
Bailey說：「香港的典型住房是單元房，而不是獨棟屋。與悉尼相比，香港因住宿空間狹小而聞名，而且因為每個人都想住市區，所以（香港）是一個非常緊張的市場。」
悉尼的房產為何如此難以負擔？
根據最新的《Domain房價報告》，悉尼的中位房價達到了創紀錄的160萬澳元。
儘管悉尼的房價被預測能在幾年內達到200萬澳元，但Centre for Independent Studies首席經濟學家Peter Tulip表示，要想超越香港等地，悉尼還需要做出很多努力。
「房價需要以高出收入數倍的幅度上漲，但這種增長需要幾代人的努力，並不會在短短几年內實現。」
「香港的住房擴建能力相當有限，因此對住房的需求更大。」他說，「悉尼則沒有那麼多界限。Blue Mountains、Hawkesbury和國家公園讓悉尼有點內陸化，但除此之外，悉尼還有發展潛力。」
Tulip表示，如果說悉尼的排名會有任何變動，那將是與溫哥華的競爭。
「幾年前，悉尼超越了溫哥華，但它一直保持在12或13分左右——因此它與溫哥華的房地產市場相對接近。」
Domain研究和經濟主管Nicola Powell則表示，鑒於香港的中位房價已接近200萬澳元，澳洲的排名超過香港是「有可能的」。
「悉尼的中位房價已大幅增長，現在的焦點是市場何時才能突破200萬澳元大關？」她說，「那麼悉尼的房價會超過香港嗎？有可能，但我認為這兩個城市的情況截然不同。」
「澳洲有一些人口密集的城市，悉尼就是其中之一，但在悉尼購買的房產要比香港大得多。」
「如果從每平方米價格的角度來看，悉尼人的情況要比香港人好很多，因為香港主要是公寓。但在悉尼，你可以買到黃金地段的房產、臨海的房子、帶後院的房子。」
然而，如果悉尼的房價繼續上漲，只會給「有房者和無房者」帶來更大的壓力，Powell補充道。
「政府的重點工作，如增加住房供應和實施提高基礎設施樞紐周邊密度的政策，將改善可負擔性。地方政府需要滿足多樣化人口的需求……並優先考慮各種住房選擇。」
*以上內容系網友指點山河自行轉載自大澳網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。