創新高！悉尼高攀不起了，竟襯托的墨爾本更便宜了…
沒想到的是，高利率和通貨膨脹對房市的抑制效果出人意料，悉尼的中位房價依然創下了超過140萬澳元的歷史新高，
而布里斯班則成為全國第二昂貴的首府城市。
根據CoreLogic本周一發布的數據，由於新房上市量接近歷史最低水平，5月份首府城市住宅價值上漲了0.8%，全年漲幅達到了8.3%。
悉尼整體住宅價值上漲0.6%，中位房價增加了2萬澳元，達到創紀錄的144萬澳元，而公寓價值則上升了0.7%，達到創紀錄的848,961澳元。
過去12個月中，悉尼房價上漲了8.2%，是該市通脹率的兩倍多。公寓價值則增長了5.4%。
悉尼的高不可攀，竟讓墨爾本的房價顯得合理了，
在墨爾本，對於經濟緊張的潛在購房者來說，房價變得更加負擔得起。
中位房價穩定在937,289澳元，而公寓價值則上升了0.3%，達到614,299澳元。
過去一年中，墨爾本房價僅上漲了1.9%，這意味著按通脹調整后的房價實際上變得更加負擔得起。
而布里斯班則截然不同，中位房價比墨爾本高出200澳元，5月份再上漲1.4%。過去一年中，房價上漲了16%，僅次於珀斯的22.2%。
布里斯班的中位公寓價值上月上漲了1.9%，現在比墨爾本高出近1200澳元。
無論是房價還是公寓價格，布里斯班現在都是僅次於悉尼的第二貴首府城市，5月份超過了堪培拉。堪培拉的中位房價為961,403澳元，上個月上漲了0.5%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，極低的供應量推動了價格上漲。
在珀斯和阿德萊德，掛牌出售的房屋數量比五年平均水平低了40%以上。而在布里斯班，掛牌量比長期平均水平低了34%。
Lawless說：「供應和需求之間的脫節超越了利率、高通脹和低情緒帶來的下行壓力。儘管購房和租房的負擔能力壓力加劇，澳洲居民仍需要一個棲身之所。」
雖然房價繼續攀升，但租賃市場也有一些積極跡象。
CoreLogic的數據顯示，5月份租金上漲了0.7%，是今年以來的最小漲幅。
Lawless表示，租金增長的減緩可能歸因於自2023年第一季度以來凈移民的放緩，以及租房負擔能力壓力迫使租賃模式的改變。
最昂貴的房產價值增速放緩，潛在借款者面臨負擔能力問題。
根據澳洲審慎監管局的數據，5月份全國主要銀行的儲蓄和住房貸款增速放緩。
5月底，聯邦銀行持有的家庭存款總額達到3910億澳元，儘管過去一年增長了5.6%，但5月份僅增長了0.2%。
NAB銀行的家庭存款在5月份實際下降了0.1%，儘管過去一年增長了7.3%。
在業主貸款方面，西太銀行5月份增加了0.8%，達到近3110億澳元。過去一年中，其房貸增長了7.4%。
澳新銀行的家庭貸款在過去一年中領跑四大銀行，上漲了8.1%，但5月份僅增長了0.4%，達到1981億澳元。
全國最大貸款機構聯邦銀行的業主貸款在5月份增長了0.4%，達到3681億澳元，全年僅增長了1.2%。
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