維州房東哭了！政府擬新規，房東又要血虧，房租又得漲
據澳媒最新報道，維州房東可能被迫安裝價值 5000 澳元的升級設備，來滿足維州新的租賃標準。
01.
周一，維州艾倫政府公布了擬議的新租賃規則，其中包括對天花板隔熱、防風、熱水效率和冷卻的要求。
據悉，根據新規則：房東在簽署新租約之前必須安裝天花板隔熱層、所有淋浴間的 4 星級淋浴噴頭、百葉窗繩錨以及防風窗戶和門。
當舊的熱水和供暖和製冷系統達到使用壽命時，必須升級為節能型號，並且主要生活區的系統將獲得 3 星級冷卻評級。
……
現在人們擔心，嚴格的規定可能會推高租金，還會讓更多房產退出租賃市場。
能源部長 Lily D』Ambrosio 表示，如果做全套升級，會讓房東損失約 5000 澳元。
但她補充說，房東不太可能需要一次性更新所有設備。
D』Ambrosio 女士表示，這一轉變將增加出租物業的價值，每年可為租戶節省約 567 澳元的能源費用。
她還駁斥了房東因成本增加而提高租金的擔憂。
（能源部長 Lily D』Ambrosio）
澳大利亞房地產委員會維州執行董事 Cath Evans 表示，
「政府必須提供更多的補貼和激勵措施，以免這些成本轉嫁給租戶」。
「如果沒有這種支持，我們可能會面臨租賃市場供應進一步萎縮的風險。」她說。
Evans 女士表示，維州政府不能讓租房變得更加難以負擔。
「雖然我們支持改善租房者的生活條件和能源效率，但業主已經因土地稅、市政稅和保險費大幅增加以及利率上升而承受了沉重的負擔。」
（澳大利亞房地產委員會維州執行董事 Cath Evans）
據悉這些變化目前正在徵求意見。新規則將於明年 10 月 30 日起生效。
02.
新規定對房東而言一定是壞事嗎？
能源部長D』Ambrosio 表示，所有升級對房東來說的成本約為 5000 澳元，但這將分攤到幾年內。
如果一些房屋已經達到標準，則不需要所有升級。
那麼對租戶是壞事嗎？
周一發布的諮詢文件稱，由於標準規定的隔熱、防風和固定冷卻裝置、淋浴噴頭、熱水系統和供暖系統效率更高；如果租金上漲，也會大部分被更便宜的水電賬單抵消。
具體來說，新的供暖和製冷系統每年可為租戶節省 215 澳元，而升級熱水系統的低成本選項每年可為租戶節省約 113 澳元。政府表示，總節省額可能達到 567 澳元。
看起來，好像是個雙贏的舉措嘛！這些標準將從明年 10 月開始分階段實施：電器在現有電器達到使用壽命之前
不需要升級
隔熱和防風需
要在新租約開始時升級
其他規定，具體請見下表：盲繩安全錨：從 2025 年 10 月 30 日 起必須有；
天花板隔熱層 ：如果：有新的租賃協議或從固定期限轉換為定期租賃協議；並且
沒有天花板隔熱層。
從 2025 年 10 月 30 日起必須有。
製冷：如果沒有現有的製冷系統，如果有新的租賃協議或從固定期限轉換為定期租賃協議；或
如果現有製冷系統，則在現有製冷系統的使用壽命結束時。
從 2025 年 10 月 30 日起必須有。且從 2027 年 10 月 30 日起，所有出租物業都必須配備固定製冷系統。
防風：如果有新的租賃協議或從固定期限轉換為定期租賃協議，從 2025 年 10 月 30 日起必須有。
供暖：（住宅物業）
現有固定供暖系統的使用壽命結束時， 從 2025 年 10 月 30 日起必須有；
供暖（公寓） ：如果沒有現有的固定供暖系統；或
從 2025 年 10 月 30 日起，如果卧室內有固定供暖，則在現有固定供暖系統使用壽命結束時，必須有其他供暖；
熱水：在現有熱水系統使用壽命結束時，從 2025 年 10 月 30 日起必須有。
淋浴噴頭：如果有新的租賃協議或從固定期限轉換為定期租賃協議， 從 2025 年 10 月 30 日起必須有。
州消費者事務部長 Gabrielle Williams 表示，升級將通過降低電費為租戶省錢，這一變化不會給房東帶來巨大的負擔，成本不太可能轉嫁給租戶。
不過，政府服務部和能源、環境和氣候行動部表示，雖然這不會對租金或租賃庫存產生重大的長期影響，但可能會帶來短期痛苦。
根據 2 月份的 Domain 數據，墨爾本的空置率已降至 0.8% 的歷史低點
最新的 Domain 租金報告稱，3 月份季度房屋中位租金同比上漲 14%，至每周 570 澳元。
新聞后的評論中，讀者炸鍋：鑒於合格、熟練和值得信賴的技工短缺，誰來做這些升級？
州政府和聯邦政府想要吸引的技術移民不會很快就有！
有些還行。但固定冷卻系統呢？我自己家裡沒有，但擁有堅固的維多利亞式房屋的人需要安裝一個。真奇怪。會看著那些房子的租金上漲。
……
大家對這個變化怎麼看？評論區見。
*以上內容系網友走進澳大利亞自行轉載自澳洲辣媽聯盟，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。