雖然全澳房價都在上漲，但是並非所有城區房價上漲，部分地區房價竟然大跌，這個華人熟悉的區域，高居榜首！
墨爾本房價波動
這些區域價格大跌
澳洲房價在不斷上漲，但是在墨爾本的部分地區情況並非如此。
特別是在過去5年時間里，墨爾本內城區和北區的公寓價格開始暴跌，而且房價跌幅很大。
看一下澳洲最大房產網站之一Domain的數據：在截止今年3月的5年時間里，墨爾本多地公寓價格下跌非常嚴重。這其中不少中國留學生居住的Carlton成為跌幅最大的地區。
公寓中位數價格僅為32萬澳元，跌幅達到了驚人的33.3%，等於公寓價格直接下跌三分之一。
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這可是緊鄰CBD的區域，之前也深受大批投資者青睞，沒想到現在價格暴跌，跌幅幾乎是下跌排名第二地區的兩倍。
可以看到墨爾本CBD以及周邊區域房價下跌很明顯，自2019年來，墨爾本CBD的公寓價格下跌了12.9%，華人區Docklands也下跌了6.6%。
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Domain的Nicola Powell表示，在過去5年，墨爾本房產市場出現了很多影響公寓價格的因素，包括租賃市場混亂，以及自新冠疫情來人們向內陸遷移的趨勢。
他說：「許多房價有所下跌的城區都是由租戶主導的，需求是由投資活動驅動的，它們不是自住業主主導的城區。」
這些地方要麼人口密度很高，如Carlton，這就是一個由投資者主導的區域，房價波動也與投資者有關。
但是投資者對於墨爾本的青睞越來越低，而隨著新房產稅頒布，投資者對墨爾本房產的熱情也會越來越低。
現在，與高密度地區的小型住宅相比，Bayside和外東區的房價漲幅最大。
只能說，即便澳洲房產市場回暖，但墨爾本公寓市場依然低迷，很多地區房價下跌幅度極大。
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雖然公寓價格下跌極大，但別墅的房價情況不同，只有少數城區的獨立屋價格也在走跌，包括Brunswick West ，下跌幅度9%、Braybrook 下跌5.7%，Oak Park 下跌5.1%。
Carlton的獨立屋價格小幅下跌1.2%，至129.25萬澳元。Box Hill下跌了0.9%，至144.5萬澳元。
但是與公寓相比，獨立屋價格還是相對穩定！
悉尼房價全面上漲
部分地區公寓狂虧
那麼在悉尼，有沒有情況相同的地區呢？
居住在悉尼的Samantha Hassan買下的房子比五年前出售的附近一套房子少了一個卧室，而且年代更久遠，但價格高出了 20 萬澳元。
從2019年開始，Hassan和她的丈夫不僅面臨著房價上漲，還面臨著抵押貸款利率上升，這使得他們幾乎無法負擔Drummoyne的房價，儘管Drummoyne是當時增長最弱的郊區之一。
事實上，悉尼最弱的20個郊區房價依舊上漲了。
儘管在此期間經歷了兩次房價下滑，其中截至今年3月份，Drummoyne 的房價下跌了9.3%，但Hassan表示，這對他們的購房意願影響不大，因為這個地區的房價仍比五年前高出24.3%。
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截至2024年3月的過去五年中，大多數悉尼購房者都經歷了這樣的情況，即使是表現最差的房地產市場房價也在上漲。
增長最慢的郊區Kingsford，房價中位數也上漲了14.8%，至235.3萬澳元。
緊隨其後的是一系列更不理想、更偏遠的郊區，儘管在過去一年裡出現了小幅下降，但它們的房價仍出現了大幅增長。
在房價上漲的同時，一場前所未有的流行病和一代人以來最快的加息速度也加劇了房價上漲，導致普通購房者希望在接下來的五年裡在悉尼的任何一個角落買到房子，都會面臨困境。
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Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell博士表示，悉尼的房地產市場比五年前更加昂貴，五年間房價上漲了 57%。
「過去五年沒有郊區房價下跌，因為我們看到房價已經全面復甦。」
不過在排名倒數20位的郊區，公寓價格出現下跌，Kingswood下跌了22%，Strathfield下跌了2.5%。
Powell指出，這凸顯了悉尼人對住房的強烈偏好。
St George首席經濟學家Besa Deda表示，悉尼廣泛的房價增長是由低利率推動的，以及住房供應持續不足。
「住房短缺、強勁的人口增長，以及市場對利率下一步舉措的預期，是支撐住宅價格上漲的強大因素組合，並可能在未來一段時間內支撐住宅價格。」
澳洲房市最新預測
未來三年房價將大漲
不過從整體趨勢來看，未來澳洲的房價必然還是要持續上漲。
就在剛剛一家領先的經濟公司表示，對全國房價的嚴格預測預示著未來三年房價將出現大幅增長。
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澳大利亞牛津經濟研究院（Oxford Economics Australia）的研究預測，由於預期的降息和供應短缺，到2027年，悉尼的房價預計將平均達到近200萬澳元。
但悉尼並不是唯一一個預計價格將強勁增長的首府城市，墨爾本預計將增長20%，珀斯預計將增長30%，布里斯班漲幅18%。
住房危機還將繼續惡化！
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牛津經濟研究院高級經濟學家Maree Kilroy對該報表示，不斷飆升的需求將繼續遠遠超過現有的住房供應。
「市場從根本上供應不足，海外凈移民人數達到50萬，外國買家、裁員者和現金買家的參与越來越多，需求已經超過了高利率通常會造成的拖累。」
以下是澳洲目前的獨棟房價以及到2027年的預期價格：
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可以看出，到2027年各個首府城市的房價，都出現了大幅上漲。
澳大利亞牛津經濟研究院也預測，公寓中位數將出現增長，儘管增幅不會像獨棟房價那樣大。
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CoreLogic的數據顯示，3月份全澳房價(包括獨棟和公寓)已經連續第14個月上漲。
澳洲的房價曾在2022年4月開始下滑，這是因為澳央行將開始加息。
利率多次上漲給抵押貸款持有人帶來了嚴重的痛苦，導致全國住宅價值下滑7.5%，直到2023年1月市場觸底。
但從2023年1月開始，全澳房價已反彈10.2%，相當於上漲了7.1萬澳元。
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自2020年初新冠疫情爆發以來，悉尼房價上漲了25.4%；在布里斯班，房價比疫情前上漲了55%；阿德萊德房價上漲了57%；珀斯房價上漲了56%。
Lawless認為，房屋價值結果的差異可以用住房負擔能力、人口增長帶來的需求側壓力和住房供應不足等因素的顯著差異來解釋。
現實情況就是，住房仍然供不應求，由於州際和海外移民率遠高於平均水平，購房需求仍然很高。
而且無論是按照對未來房市的預測，還是對房市現狀的分析，這場關於住房的危機看起來都還將持續…
澳洲房產市場雖然火爆，但公寓市場並非如此，特別是公寓樓。有些甚至比5年前的房價還要低…
所以相比公寓，獨棟無論在居住體驗還是未來增值的考量下，都是更好的選擇。
而未來，澳洲的房價只會越來越高…
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