維州租房最低標準引房東不滿！租客省了能源 房租卻可能漲
一位房東警告說，維州政府推出的新的最低出租房標準的建議只會導致租房危機「惡化」，並在房東轉嫁井噴的成本時給租戶帶來更多痛苦。
來自維州的西蒙（Simon）說，該州房東的處境已經變得非常糟糕，他正打算賣掉房子，退出租房行業。
他認為，新的租賃規則導致房東得花費數千澳元來確保合規，但這些成本最終將轉嫁到租戶身上。「我認為整個維州的房租都會飛漲。我和我的妻子肯定會申請大幅加租，我剛把今年的房租提高了2500澳元」他說。
維州政府提議為出租房引入新的最低供暖和製冷標準。其中包括在沒有天花板隔熱材料的地方安裝天花板隔熱材料、在所有外門上安裝防旱密封條、安裝新的電熱水器系統和三星級製冷效率。
維州政府已就這些要求進行了諮詢，其中還包括用節能電器替換損壞的電器，政府稱這將使租房者的電費每年減少800多澳元。
總體而言，政府估計這些建議的升級將為租房者每年節省約567澳元的能源費用。
此外，州政府還要求在現有電器達到使用壽命時，用節能電器替換熱水和供暖系統。此舉預計每年可為租戶節省215澳元的電費，而升級熱水系統的低成本方案每年可為租戶節省約113澳元。
不過，在Ringwood擁有一套三居室單元房的西蒙認為，提高出租房的持有成本只會讓所有人都雪上加霜。他說，從地稅到煙霧探測檢查，再到派遣技工進行維修，他目睹了房東成本的增加，而保險費也飆升了30%。
這位企業主說，他無法「繼續吸收這些成本」。
他說：「我和許多人一樣，不喜歡讓租戶流離失所，也不喜歡把成本上漲轉嫁給租戶。但我剛剛收到今年2200澳元左右的保險續費通知，這還不包括我們必須為物業內部購買的額外公眾責任保險。」
57歲的西蒙說，他的妻子也擁有一套出租房，她表示，如果新標準出台，她「會放棄並退出」，立即將該房產投放市場出售。
維州的新租房標準將從2025年10月30日起分階段實施。
州政府在2021年也曾推出最低租房標準，其中包括要求房東提供固定暖氣。
維州消費者事務廳長威廉姆斯（Gabrielle Williams）表示，擬議標準將使出租房更加安全、舒適，讓租房者冬暖夏涼，降低使用成本。
然而，政府也承認，租房者將面臨短期的痛苦，至少有一部分成本可能會被轉嫁到租戶身上。
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