4月投資者貸款環比飆升5.6%，新建住房貸款上升6%，房市復甦跡象明顯
文/ Michael Bleby
4月份，房地產投資者貸款增速達到了自儲備銀行加息前以來的最快水平。投資者買家將目光投向更實惠的市場，這些市場由於房源短缺，推動了租金和收益率的上升。
澳大利亞統計局周四的數據顯示，投資者的新增住房貸款較3月躍升了5.6%，這是自2021年11月以來的最快增速，當時基準貸款利率僅為0.1%。
CoreLogic本周數據顯示，截至5月底的三個月內，珀斯房價上漲6.1%，阿德萊德上漲4.3%，布里斯班上漲3.9%。聯邦銀行高級經濟學家Belinda Allen表示，這反映了對這些中等城市住房的需求。
「供不應求導致的價格影響將會持續，這是最基本的經濟學原理，」Allen女士告訴《澳大利亞金融評論》。
「自住業主和投資者都在尋找更實惠的住房，目前這種需求在投資者中可能更為強勁。投資者根據他們對住房市場走向的預期做出選擇。」
諮詢公司Urbis本周的一份單獨報告顯示，跨州投資者湧向黃金海岸，3月季度的期房銷售中有41%是投資者購買的。
Oxford Economics Australia高級經濟學家Maree Kilroy表示，珀斯也是投資者的一個主要目標。
「其租賃市場空置率是州府城市中最低的，這推高了租金，現在由於租金增長強勁，房價也開始上漲，」Kilroy女士告訴《金融評論》。
需求依然強勁
Allen女士表示，今年早些時候，CBA經濟學家預測全國房價將上漲5%，但住房需求的強勁超出預期。
「我們曾認為澳洲央行會更激進地降息。我們已調整了這一預期，但鑒於市場表現，我們仍認為5%的預期存在上行風險。」
該銀行尚未調整其預測，也未公布2025年的房價預測。
CoreLogic本周數據顯示，租金增速快于房價，毛租金收益率繼續上升，達到3.56%，為2019年8月以來的最高水平。
「儘管利率上升和消費者悲觀情緒瀰漫，但由於住房庫存短缺，市場需求依然強勁，」Allen女士說。
與此同時，房價復甦也使悉尼的房價中位數回升至1,156,020澳元，追平了2022年1月創下的紀錄，其後房價曾下跌12.4%，CoreLogic表示。
周四的數據還顯示，新建住房貸款的增速創下三年多來的最快紀錄。
自住業主新建住宅貸款較3月躍升6%，至18億澳元，這是自2021年1月以來的最大月度漲幅，當時增長了20%，月總額達40億澳元。
翻新和擴建的貸款連續第四個月上升，達到創紀錄的6.94億澳元。
與此同時，自住業主現有貸款的再融資4月下降了1.3%，至178億澳元。在過去的12個月中，總額有8個月出現下降。
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