墨爾本房市開始走軟！更多投資者選擇賣房解套
由於高利率和房產稅增加的影響，墨爾本房地產市場開始出現疲軟跡象，但一些地區的表現要更強勁。
CoreLogic的數據顯示，在截至6月2日的四周內，墨爾本的拍賣清盤率下滑至62.1%。清盤率是衡量有多少預定拍賣房產找到買家的指標，也是市場健康狀況的一個指標。
這一比例低於截至2月18日的四周內的66.5%，而且一直在穩步下降。墨爾本的十年清盤率平均值為67%。
墨爾本房價較年初低0.3%，這是在近幾個月房價維穩后出現的微妙下滑。
但市場表現不一。外東區的拍賣清盤率達到近73%，內東區的這一比例為68%。但在西部和莫寧頓半島(Mornington Peninsula)，這一數字已降至60%以下。
年初的時候，人們對現金利率即將下調寄予厚望，這將減少購房者的抵押貸款還款。但降息措施可能會被推遲，一些業主因此發現很難償還自己的債務，已決定出售。
CoreLogic的研究主管歐文(Eliza Owen)表示，「維州的房地產市場尤其低迷。」今年迄今為止，悉尼的房價上漲了2%，珀斯的房價上漲9.7%。
「不管你看的是拍賣清盤率、房屋價值的變化，還是整個市場上積壓的房源，我認為可以公平地說，買家對現有房源的需求並不存在。」
她還說，移民趨勢對墨爾本不太有利，在封鎖期間，州際移民相當薄弱。在截至2021年6月的一年中，移民人數減少了約3.5萬人，達到了最低點。來自海外的新移民抵消了這些損失，但他們一開始更有可能選擇租房而不是買房。
歐文指出了一些地方的壓力，比如西部和西北部郊區市場上待售房屋的增加。「你可以推斷，在高利率(環境)下，人們拋售是因為他們無法很好地應地抵押貸款壓力。」
她還認為，維州增加土地稅無助於投資者需求。在疫情開始時，維州房地產投資融資貸款的比例約為三分之一，在土地稅擴大之前就已經在下降，目前已降至20%左右。儘管租金上漲，但抵押貸款成本上漲得更快。
另一方面，維州首置業者貸款佔35%左右，是所有州中最高的。
SQM Research總經理克里斯托弗(Louis Christopher)說，墨爾本的房地產市場正陷入停滯，今年以來一直不穩定。
他表示，維州的州際人口凈流出量比其他州要大，而較高的房產稅令投資者望而卻步。
「在2024年期間，墨爾本的房源肯定有所增加，並高於長期平均水平，」他說。「這很可能是投資者退出市場，尋找其他選擇，或者只是希望在利率上升的情況下套現。」
Barry Plant首席執行官彭內爾(Lisa Pennell)認為，墨爾本房價漲幅較其他州溫和，這為首置業者提供了機會。
「我們開始看到越來越多的首置業者活動，」她說。「現在很難租到一套出租房，而且對很多潛在買家來說，租金太貴了，這將促使他們買房。」
但她表示，較高的土地稅對投資者來說是個挑戰，賣出房產的投資者多於買入的人。「從價格和供應的角度來看，這給租金帶來了真正的壓力。」
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