墨爾本CBD零售空置率全澳最低！已逐步恢復疫情前的輝煌
當薩利（Koky Saly）還年輕時，他經常會來到墨爾本市中心，坐在Centre Place的小巷裡，喝著咖啡，吃著麵條，看著人來人往。
「這是我最喜歡做的事情之一，」47歲的薩利說。「我一直是一個夢想家和浪漫主義者。我喜歡下雨和有霧的時光，感覺就像電影里的一幀幀場景。」
在紅色高棉政權時期，這位來自柬埔寨的難民在監獄出生后逃離，小時候便到澳洲尋求庇護。去年，有800多名店主在墨爾本CBD簽了租約開了店，他就是其中之一。
全球商業房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)整理並由墨爾本市發布的新數據顯示，在2021年達到創紀錄的31%之後，CBD零售空置率在過去一年下降了一半，從13%降至6.5%。
這與包括全球公司仲量聯行(JLL)在內的商業房地產集團的數據一致。仲量聯行估計，墨爾本CBD購物中心內商店的空置率徘徊在6.7%左右。
墨爾本的零售空置率為全澳最低，並正慢慢恢復疫情前的輝煌，當時CBD零售空置率在4%至6%之間。
全國數據顯示，墨爾本CBD的店面空置率是澳洲主要城市中最低的，其次是悉尼(8.1%)、布里斯班(18.7%)和珀斯(25.3%)。
世邦魏理仕零售主管貝利(Kate Bailey)將墨爾本零售租賃空置率與其他城市相比下降歸因於幾個因素，其中包括在長期封鎖后重返CBD的人數激增。
這包括CBD人口的增加，國際學生和辦公室工作人員的回歸加劇了這一趨勢。另外墨爾本藝術節Rising等重大活動也吸引大量人群湧入。
貝利說，與其他州相比，企業更有可能在墨爾本的CBD設立總部。但令她驚訝的是，墨爾本著名的拱廊和巷道的零售商鋪空置率急劇下降。
正如今年早些時候報道的那樣，墨爾本CBD的新高峰期是周五、周六和周日的黃金聚會時間。
但最重要的是，市府表示，一種新的趨勢正在出現，更多的人在周一早晨的高峰通勤時間來到市中心，而其他工作日的人流量也沒有下降——今年早些時候，Flinders St車站創下了自2020年以來最繁忙的周一。
與此同時，餐飲和娛樂支出也在增加——自2021年以來增長了兩倍——這表明上班族在工作日花更多的時間在市中心，併為商家提供支持。
數據顯示，今年第一季度，人們工作時間在CBD的餐飲和娛樂上花費7.14億澳元，而非工作時間的花費為6.59億澳元。
平日和周末的數據顯示，今年頭四個月，平日的消費為9.15億澳元，周末的消費為4.23億澳元。
Carlton的零售業空置率同樣也在下降。根據市府的數據，在長期封鎖期間受到嚴重打擊的Lygon St的零售業空置率下降了50%以上。
Carlton的整體零售空置率為11.1%，而Lygon St的空置率已降至8.3%。
在北墨爾本和Kensington，店面空置率在兩年內下降了約40%，分別達到10.4%和8.7%。
市長卡普(Sally Capp)表示，墨爾本現在是全維州人流量最高的城市，每天都有數十萬人來到這座城市。「這對商家來說是個好消息，再加上大量的活動和對企業的更多支持，這就解釋了為什麼越來越多的企業選擇在市中心落戶。」
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