最高下跌33.3%！過去5年，澳洲房價暴跌地區出爐！性價比更高的宜居地區也揭曉
雖然澳洲房價一直在上漲，但也有一些地區房價卻成下降趨勢，這對於想要進入房市的澳洲人來說，會是個好機會。
澳洲這些地區房價下跌
根據 Domain 最新的房價報告，過去五年來，墨爾本和珀斯的多個內城區房價均出現下跌。
墨爾本Carlton的公寓房價下降幅度最大，下降了 33.30%，中位數價格為 32 萬澳元。
Melbourne, North Melbourne 和 Brunswick West均位於CBD 3 公里範圍內，但這些地區的公寓價格也下降了約 13%。
Domain 研究主管 Nicola Powell 指出，這些郊區傳統上是由租戶主導的地區，然而，隨著投資者避開墨爾本，這些地區的價格已經下跌。
相比之下，悉尼內城區的房價保持原樣，而 Kingswood 和 Mount Druitt 等西城區的公寓價格則出現大幅變化。
珀斯是另一個對於首次購房者來說房價更加實惠的首府城市。
過去五年來，珀斯東部內城區的公寓價和獨立屋價均下跌，分別下跌近 10% 至中位數價格 351,625 澳元和 492,000 澳元。不過，房價下跌僅限於市場的一小部分。
墨爾本過去5年房價下跌的地區
以下是墨爾本公寓在過去5年中下跌幅度最大的地區：
少數郊區的獨立屋房價出現下跌，包括
Brunswick West (-9%),
Braybrook (-5.7%)
Oak Park (-5.1%)
Carlton房價小幅下跌 1.2%，中位數為 1,292,500?澳元。
買家代理 Cate Bakos 表示，價格走弱甚至停滯可能會幫助首次購房者進入房地產市場。
「對於首次購房者來說，顯然他們面臨著不斷增加的首付的壓力。在這些地區，時間對他們來說彷彿靜止了，我認為對於想要融入城市的首次購房者來說，這些地區是絕佳的地點。」。
Bakos表示，雖然老式精品公寓的價格在過去五年裡並沒有太大變化，但學生式宿舍和高層公寓可能是導致許多市中心郊區房價下降的原因。
PEXA 首席經濟學家Julie Toth?同意這一觀點，許多房價下跌的郊區都是傳統的投資者市場，自住業主只佔Melbourne 、 Carlton等地區房產的一小部分。
房地產從業者Antoinette Sagaria 表示，一些郊區的房價下跌是因為老房子急需翻修。
「我們看到很多庫存處於生命周期的某個階段，需要資本投資，這就導致了這種轉變。」
「因此，很多長期投資者現在因為土地稅的壓力和房產維護成本而拋售房產。」
而高密度開發項目在公寓價格走軟的郊區很常見，並表示這些房產非常不穩定，因為它們數量眾多，而且吸引了流動人口，通常是學生。
悉尼過去5年房價漲幅最少的地區
Samantha Hassan買下的房子比五年前出售的附近一套房子少了一個卧室，而且年代更久遠，但房價卻高出了 20 萬澳元。
自 2019 年以來，她和她的丈夫不僅面臨著物價上漲，而且抵押貸款利率也不斷上漲，這讓他們幾乎無法負擔Drummoyne的房價，儘管該地區是當時增長最弱的郊區之一。事實上，悉尼最弱的 20 個郊區的房價均有所上漲。
「當我們第一次開始尋找時，我們可以獲得的貸款金額為 240 萬澳元，而六個月前，已經降到了140萬澳元，」這位 36 歲的活動行業從業者說道。「這不僅是市場上漲，還有利率上漲。」
儘管在此期間經歷了兩次房價下滑，其中截至今年 3 月份，Drummoyne 的房價下跌了 9.3%，但Hassan表示，這對他們的購房意願影響不大，因為該郊區的房價仍比五年前高出 24.3%。
截至 2024 年 3 月的過去五年中，大多數悉尼購房者都經歷了這樣的情況，即使是表現最差的房地產市場也仍然錄得增長。
過去5年獨立屋房價增長最緩慢的地區如下所示：
即便是房價增長最慢的郊區 Kingsford 也上漲了 14.8%，房價中值為 2,353,000 澳元。
緊隨其後的是一系列房價更不受歡迎、更偏遠的郊區，儘管在過去一年中房價略有下降，但漲幅卻更大。
前所未有的疫情和快速的加息加劇了房價上漲，導致普通購房者如果想在未來五年內在悉尼的任何地方買房，都將面臨困境。
Domain 研究和經濟部門主管 Nicola Powell 博士表示，悉尼的房地產市場比五年前更貴，五年間房價平均上漲了 57%。
「過去五年裡，沒有哪個郊區房價下跌，因為我們看到房價已經全面回升。」
「從郊區層面來看，房價上漲是普遍的。」
與此同時，公寓房價格也出現下跌，下跌幅度最大的地區下所示：
Kingswood?的公寓房價格下跌了 22%，
而Strathfield的公寓房價格下跌了 2.5%。
Powell 博士表示，這凸顯了悉尼人對獨立屋的強烈偏好。
St George首席經濟學家 Besa Deda 表示，悉尼房價全面上漲，主要是受到部分時期低利率（直至 2022 年 5 月首次加息）和持續的住房供應不足的推動。
「住房短缺、人口強勁增長以及市場對下一步利率走勢的預期，是支撐住房價格上漲的強大因素，並且在未來一段時間內，住房價格可能會得到支撐。」
Deda表示，儘管由於負擔能力和借貸能力的限制，她預計價格不會以與去年相同的速度增長，但由於住房需求和供應不足，價格可能會繼續上漲。
「這意味著潛在的購房者可能會搬到遠離海岸CBD的更便宜的地區，或者從基礎設施和交通良好的地區搬到相對更便宜的地區。」
「這包括潛在的購房者考慮購買公寓而不是帶後院的房子，這可能意味著尋找包含更多狹窄居住空間的房屋。」
澳洲CBD20公里範圍最實惠的城區揭曉
與此同時，過去5年來，購房者可負擔得起的城區比例急劇下降，導致預算有限的購房者不得不將目光投向公寓或更遠的城區。
周四發布的《PRD可負擔和宜居房產指南》發現，
5年前，悉尼CBD 20公里範圍內有32.5%的房屋是可負擔得起的，但現在這一比例僅為11.1%；
墨爾本的這一數字則從61%降至24.4%。
布里斯班（從51.7%降至27.6%）和霍巴特（從43.8%降至18.9%）的可負擔選擇也大幅減少。
該研究將可負擔城區定義為距離CBD 20公里以內的城區（霍巴特為10公里以內），這些地區的典型住宅價格低於CBD 5公里以內的中位房價。
PRD Real Estate首席經濟學家Diaswati Mardiasmo預計，由於房價在過去5年中有所上漲，因此選擇的數量會比較少。
「但我沒想到會這麼少，」她說，「這確實凸顯了我們的獨棟屋供不應求的狀況——將目標轉向公寓幾乎是不可避免的。」
悉尼上榜的城區位於城市西部，包括Chester Hill、Granville和Villawood。
在墨爾本，西部和北部也是熱門地區：Albanvale、Ardeer和Lalor。
在布里斯班，Strathpine、Griffin和Alexandra Hills榜上有名，
而在霍巴特，上榜的是Glenorchy、Risdon Vale和Rokeby。
Mardiasmo說，上榜的地區通常與知名度較高的城區相隔一到兩個區。
「你想去大家都知道的地方是人之常情，但當你去很多人都不知道的地方或旁邊的城區時，這確實會讓你更佔優勢。」
「如果你看到你所有的朋友都在這個特定的城區買房，那就試試它後面的城區吧。」
與獨棟屋相比，有更高比例的公寓被認為是可負擔得起的。人們通常認為公寓是購買帶後院大房子的墊腳石，但這種想法可能會改變。
「也許現在的公寓將成為人們永遠的家。我們將不再在後院燒烤，而是在屋頂燒烤。」
在研究中上榜的城區既經濟實惠又宜居——這些城區必須距離學校、醫院、購物中心和綠地5公里以內。這個衡量宜居性的基本指標不包括餐館或娛樂設施，因此強調的是那些買家認為仍有再生潛力的社區。
其他標準還包括租金收益率至少與內城區一樣高，租金空置率與內城區持平或更低，以及未來基礎設施項目和在建新房的估計價值較高，失業率與州平均水平持平或更低。
事實上，悉尼現在獨立屋的價格是公寓的兩倍，專家稱升級為獨立屋的挑戰類似於再次成為首次購房者。一些升級者正在尋求父母銀行的幫助。
其影響是深遠的，包括家庭居住在不匹配的住房中、推遲家庭組建以及由於夫妻難以承受高昂的住房成本而導致的出生率下降。
悉尼的獨立屋中位價為 1,627,625 澳元，是公寓中位價 806,137 澳元的兩倍多。根據 Domain 的數據，截至 2024 年 3 月的三個月內，價格差距達到了創紀錄的 821,488 澳元。
自疫情爆發以來，這一差距擴大了一倍多，截至 2020 年 3 月的三個月內，房價上漲了 54%，即 405,037 澳元。現在，這一差距是 1990 年代後期的三倍，當時徘徊在 30% 左右。
超過六個地區，主要是內環和中環郊區，價格差距達到100萬澳元或以上，包括東區、北岸和內西區。即使在 Ryde 等公寓價格更便宜的地區，家庭也需要彌補高達 1,632,500 澳元的差距才能升級為普通房屋。
Powell 博士表示，這一差距在疫情爆發之初就開始擴大，當時的房價歷史平均水平比疫情前高出約 40%。
這位專家指出，如果公寓價格上漲（這不太可能）或房價增長放緩，差距可能會縮小。
人口統計學家Mark McCrindle表示，不同類型房產之間的差距不斷擴大，對於需要更多空間的年輕家庭來說是一個巨大的挑戰，他指出，需要增加住房的多樣性，以適應不斷壯大的家庭和家庭各個階段的需求。
McCrindle表示，創紀錄的價格差距不僅對個人家庭造成影響，導致生育時間推遲，而且由於出生率跌至歷史最低水平，對整個社區也產生了影響。
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