土地稅猛漲不堪重負 房地產投資者紛紛逃離維州
維州房地產投資者紛紛「出逃」，轉向其他稅收較低的州，這引發了人們對未來租賃房產供應的質疑。
澳洲統計局(ABS)上周發布的數據顯示，在維州大量房地產投資者撤離后，今年4月，在所有住房貸款中，只有30.6%是發放給投資者的。
房地產專家警告稱，在當前的租房危機中，隨著租金上漲，可供出租的房產數量不斷減少，供應將進一步受到擠壓。
同一時期，新州投資者占所有住房貸款的40.5%，而昆州的這一比例為37.6%，南澳為35.8%，西澳為37%。
但也不全是壞消息：隨著房價與其他首府城市相比持續溫和，首置業者重返墨爾本市場，抵消了房地產投資者的損失。在4月份發放的所有房地產貸款中，24.9%發放給了維州的首置業者，這是全澳範圍內目前最高的比例。
新州的首置業者比例僅為18.2%，昆州為17.5%，南澳為16.6%，西澳為20.9%。
房地產監測公司CoreLogic的數據顯示，墨爾本不再是房價第二高的城市。現在這個頭銜屬於布里斯班，其獨立屋中價為937,479澳元，比墨爾本高出190澳元。
在截至今年5月的一年裡，布里斯班、悉尼、珀斯和阿德萊德的房價分別上漲了15.9%、10.3%、25.3%和15.3%。在墨爾本，房價同比僅上漲2.4%。
澳洲房地產投資專業人士協會主席麥克杜格爾（Nicola McDougall）表示，大量投資者已經離開維州，主要是因為州政府在2023年對投資者徵收土地稅，但也因為利率和其他成本的上漲。
「與大多數其他州相比，我們在維州看到的是，在利率非常高的情況下，投資者認為大量的政策是不利於他們的。從根本上說，這樣做的結果是減少了租賃房產的供應。目前，在全國各地當然在維州的租賃危機更加根深蒂固和持久，並且在可預見的未來，租金將繼續上漲。」
Domain 2月份以來的數據顯示，墨爾本的空置率一直處於0.8%的歷史低點。最新的Domain租金報告稱，3月份季度，獨立屋租金要價中值同比上漲14%，至每周570澳元。
「從負擔能力的角度來看，房價持平或下跌實際上是個好消息，」CoreLogic的住宅研究主管歐文(Eliza Owen)說。「事實上，墨爾本房價現在已經低於布里斯班，這可能會吸引更多的人回來。」
州政府在2023年的州預算中宣布所謂的新冠債務稅，通過提高土地稅，在四年內從房地產投資者身上籌集47億澳元收入。
政府最近還擴大了空置住宅土地稅，對墨爾本建成區5年以上未開發的住宅土地額外徵收1%的稅。從2025年10月起，更嚴格的租房能效標準也將出台。
經濟研究組織e61最近發布的一份報告顯示，墨爾本人還面臨著全國最高的印花稅，購房者平均要為一套普通住房支付相當於6個月實得收入的印花稅。
澳洲房地產投資專業人士協會9月份發布的一項調查顯示，維州是澳洲對房地產投資者最不具吸引力的州。調查還發現，在截至去年8月的12個月里，24.8%的受訪者在墨爾本至少出售了一處投資性房產，這也是全國比例最高的。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。