墨爾本這些地區沒娃了！熱門公校學區生源短缺，被迫跨學區招生
去年，當Archie-Nhi Hoang 帶著年輕的家人從?Richmond?搬到Kew尋找更多空間和後院時，她並沒有意到自己正在逆著全市的趨勢而行。
Kew / Hawthorn 等綠樹成蔭的郊區擁有大量公園和學校，但居住在這些地區的兒童數量正在減少，而墨爾本CBD及其郊區的兒童數量卻在激增。
「當你為你的孩子和你自己獲得這個空間時，你真的很珍惜它，」Nhi Hoang 說。「這裏不像Richmond，那裡似乎到處都有新公寓湧現。」
1、墨爾本這些地區沒娃了
最新的人口普查數據顯示，墨爾本市和遠郊的增長走廊的兒童數量顯著增加，如Tarneit、Point Cook和Craigieburn。
在 Tarneit，兒童數量增加了 6192 人，到 2021 年達到 16,348 人；
在 Point Cook，兒童數量增加了 4301 人，到 2021 年達到 18,303 人；
在 Craigieburn，兒童數量增加了 3590 人，達到 16,757 人。
內城區的兒童數量也有所增加。2016-21 年度，Melbourne市新增了 1300 多名兒童，2016-19 年度兒童數量相對增幅最為顯著，達到 23%，高於該州其他任何地方。
該地區兒童數量大幅增長主要來自CBD、Southbank?和?Docklands，公寓家庭數量的增長。2021 年之前，Docklands 還沒有小學。居民們現在正在爭取建立一所中學，以容納該郊區不斷增加的兒童數量。
而許多內環和中環郊區（如Kew）的兒童數量卻有所下降。
Kew所在的 Boroondara 議會轄區是 2016 年至 2021 年間兒童數量下降幅度最大的地區之一，減少了 1875 名。
Kew 在 2016 年有 3948 名兒童，但到 2021 年這一數字減少了 242 名；
而鄰近的 Hawthorn 在 2016 年有 3059 名兒童，到 2021 年這一數字減少了 313 名。
從2016年到2021年，Boroondara的兒童數量減少了6%，降幅僅次於大墨爾本地區的Stonnington。
在郊區層面，Stonnington的?South Yarra?降幅最小，但密度最高且增長最快。
專家透露原因
住房活動組織 YIMBY (Yes In My Backyard) 墨爾本組織者 Asanka Epa 將這些數據與建築審批進行了比較，並表示兩者之間存在很強的相關性。
「如果你不為年輕家庭提供經濟適用房，那麼最終會導致學校所在地和學生之間出現巨大脫節。」
「Boroondara兒童數量的大幅下降表明，儘管擁有許多優秀的學校，但如果沒有建造足夠的住房來確保年輕家庭能夠負擔得起，他們就無法阻止它變成養老區。」
Epa表示，如果住房不足，郊區兒童的數量就不可能增加，甚至無法保持穩定。「我們是一個不斷發展的城市，在住房沒有增加的地區，家庭實際上不可能在那裡生活。」
(配圖來源網路）
在對位於 Boroondara 市的 Kew High School?進行學校參觀時，來自鄰近郊區的未來學生被告知，該校 7 年級有空位並接受跨學區申請。
校長Josie Millard表示，學校一直能夠為學區外的學生提供入學名額，也許是因為學校附近有很多私立學校。
「我們知道當地小學的入學人數正在減少，」她說。「由於新冠疫情，有人搬走了，而我們所在Kew，人口密度並沒有大幅增加。」
然而，墨爾本大學城市地理學家?Kate Shaw?博士警告說，不同郊區兒童數量的減少或增加沒有足夠的統計顯著性，無法確定任何趨勢。
「內環和中環郊區長期以來都是兒童成長較少的地方，那裡的數字總體較低，這顯然是全球長期趨勢的一部分，即較富裕和受過良好教育的女性選擇少生孩子，這也反映在她們的住房選擇上。」
Shaw?博士說，內環和中環郊區的房價正變得越來越貴，成為受過良好教育和較富有的人居住的地方，因為他們是唯一有能力住在那裡的人。
她說，Tarneit、Clyde、Pakenham 和 Craigieburn 等郊區是大家庭的人可以居住的地方。
「提高負擔能力的唯一方法是建造更多的經濟適用房，而私營部門不會實現這一目標，因為開發行業無法從中獲得足夠的利潤。」
「實現更多經濟適用房的唯一途徑是政府建造。顯然，我們需要建造更多的公共和社區住房，更多的社會住房，這樣我們才能大規模地讓人們退出私人租賃市場。」
3、維州超100萬人正生在水深火熱中
根據 Digital Finance Analytics 的數據，超過 100 萬維州房主和租戶生活在財務壓力中。
Digital Finance Analytics 創始人 Martin North 計算得出，由於應對天價房貸，全州超過 505,000?個房貸家庭（約佔總數的 53%）現在流出的資金多於流入的資金。
受災最嚴重的地區是墨爾本的部分地區，從 Roxburgh Park 到 Craigieburn和 Mickleham，那裡有近10,000個家庭正在為住房貸款而苦苦掙扎。
Narre Warren, Pakenham, Berwick?和?Cranbourne周圍的其他地區均有超過 8500 個家庭陷入困境。
與此同時，North 先生估計，隨著該州租金危機的惡化，552,771 套租戶住宅（占該州總數的 74%）也在減少。
墨爾本市中心陷入財務困境的租客數量是最多的，超過 14,500 人看到資金流出多於流入。Tarneit 地區是全州第二高的地區，有 10,563 人陷入壓力。
自去年 5 月初以來，利率已連續三次上調，Sourabh Dhariwal 和他的家人一直在縮減可自由支配的開支，甚至打算在每周去超市購物時節省一點錢。
對於他和伴侶 Deepali 以及他們的孩子來說，出去吃飯已經從每周一次減少到每月一次，而且他們的朋友也在做這件事。
為了更好地利用家裡的太陽能電池板，這個家庭過去把大部分積蓄都用來升級電動汽車。
「而且你總是在尋找儘可能少花錢的方法，」Dhariwal 先生說。
雖然他希望很快看到降息，但他相信這家人還得再堅持六到九個月。
與此同時，Sarah 的銀行存款餘額卻在下降，儘管她加班加點，每天都在嘗試用最便宜的方式來獲取食物。
「我在市場上購買水果和蔬菜，這也節省了一些錢。」
這位單身媽媽現在偶爾會從家人那裡得到租金補貼，但她慶幸自己的上一次租約期限比傳統的 12 個月要長，因為這讓她對未來幾個月的財務狀況有了更多的確定性。
但在看到去年五個月內房價上漲超出了她的承受能力后，她現在擔心下一份租賃協議會大漲。
此前，我們也為各位分享了一些學校學區房價，詳情點擊下面鏈接查看：墨爾本「高性價比」學區出爐！附小學Top200和中學Top150榜單！包含房價及成績排名藏
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