墨爾本房市疲軟了？大批投資者撤離！澳老人承認年輕人買房難, 但也不願意出錢援助！原因是……
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墨爾本房市開始趨於疲軟，清盤率下降，大批投資者撤離，東區一片大好，西區不上不下…
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但仍不願意在降低自己生活標準的情況下出錢援助
01、墨爾本房市開始疲軟，大批投資者撤離！首次購房好機會？
《悉尼晨鋒報》報道稱，隨著高利率和房產稅增加產生影響，墨爾本的房地產市場開始趨於疲軟，但一些社區仍然表現較強。
CoreLogic數據顯示，截至6月2日的4周內，墨爾本的拍賣清盤率在降至62.1%。清盤率是衡量市場健康狀況的一個指標，即計劃拍賣的房產中有多少找到買家。
截至2月18日的4周內，清盤率為66.5%。相比之下，這一數字有所下降，並一直在穩步下降。墨爾本10年的平均清盤率為67%。
墨爾本的房價比年初低了0.3%，在最近幾個月的橫向走勢之後出現了略微下滑。
但市場情況參差不齊。
外東區清盤率幾乎高達73%，而內東區這一比例為68%。但在西區和Mornington Peninsula，這一比例已降至60%以下。
年初時，人們對現金利率即將下調寄予厚望，希望這能夠減少按揭還款負擔。但這個願望都被推遲了，一些難以管理債務的房主決定出售房產。
CoreLogic研究主管Eliza Owen說：「維州的房地產市場尤其有些疲軟。」
今年以來，悉尼的房價年初至今上漲了2%，而珀斯則上漲了9.7%。
「無論是從拍賣清盤率、房價變化，還是市場上積壓的房源來看，我認為可以公平地說，買家需求不足以滿足現有供應。」
她表示，移民趨勢對墨爾本不太有利，因為在口罩期間州際移民疲軟，截至2021年6月的一年內凈流失約35000人。來自海外的新移民抵消了這一損失，但他們更可能先租房而不是買房。
她注意到一些壓力點，比如西區和西北區市場待售房屋的增加。「在高利率環境下，人們之所以賣房是因為無法應對按揭還款。」
SQM Research的總經理Louis Christopher表示，墨爾本的房地產市場2024年內的表現一直參差不齊。
Christopher說，維州的凈州際人口流出比其他州更大，而較高的房產稅也抑制了投資者。
「2024年內，墨爾本的房源掛牌量確實有所增加。現在的水平高於長期平均水平。可能是投資者退出市場，尋找其他選項，或者只是希望在高利率的情況下套現。」
Barry Plant的首席執行官Lisa Pennell表示，墨爾本的價格增長比其他州更溫和，這為首次購房者提供了機會。
「我們開始看到越來越多的首次購房者活動。現在租房太難了，而且租金很貴，對於許多潛在買家來說，這將促使他們購買房產。」
但她表示，較高的土地稅對投資者來說是個問題，更多的投資者在賣房而不是買房。
Point Cook的房主Robert Stojanovski和妻子Danielle決定賣掉他們住了近14年的房子，以便搬到離女兒學校更近的地方。
「我們從未真正決定賣房，直到去年8月我們的一個鄰居賣了他們的房子，價格相當高。當他們賣了高價時，我們才開始考慮，是不是賣房的好時機。」
「我仍然認為這是一個好時機，市場上仍然有很多活動。」
Stojanovski的代理人、Ray White Point Cook的負責人Amar Thakkar表示，他所在的西區在過去6個月里既沒有表現出正面趨勢，也沒有表現出負面趨勢。
他說：「我們仍然看到很多團體來看房，平均競拍人數仍然相對穩定，只是對價格預期不佳，買家沒有信心出價達到賣家希望的水平。」
02、澳洲老人承認年輕人買房困難！但也不願出錢援助…
史上最難買房季？在當下的形勢下，年輕人買房變得遙不可及…
根據上周發布的AMP研究，大多數澳洲嬰兒潮一代認為年輕一代比他們當年面臨更為嚴峻的財務困難，但同時他們也不願意在影響自己生活方式的情況下提供幫助。
據澳洲九號台新聞報道，研究發現，在住房危機和生活成本飆升的背景下，80%的65歲及以上的人認為，「他們的孩子現在面臨的財務挑戰比他們同齡時更艱難或相似」。
然而，70%的人表示他們不願意調整自己的生活方式來幫助孩子應對這些挑戰。
同時，三分之二的65歲以上的人表示，向孩子傳遞財富很重要。
AMP退休部門主管Ben Hillier表示：「隨著住房難以負擔和生活成本壓力上升，澳洲不斷增長的退休人口面臨著一個日益嚴重的困境，那就是他們如何在完全享受退休生活的同時，幫助孩子在經濟上獲得支持？」
Hillier指出，除了提供住宿外，能夠給予下一代更多的支持，需要從老年人對自己的財務狀況有更大的信心開始，但很多老人擔心他們的儲蓄無法維持提休后的生活。
研究發現，退休人員最願意提供的支持形式是住宿——允許他們的孩子在家中住得更久。這項研究發布之前，AMP的另一份報告稱，嬰兒潮一代（1946年至1964年出生）能成為澳洲最富有的一代，主要是因為運氣好。
財政部秘書Steven Kennedy上周表示，年輕人沒有像老一代那樣獲得同樣的住房市場機會。根據上次人口普查，1991年年齡在25至39歲之間的澳洲人，比2021年同齡人有三倍的可能性擁有自己的房子。
現在，墨爾本房市增長乏力，布里斯班已經超過墨爾本成為全澳第二貴的首府城市，難道現在是墨爾本人首次購房的好時機？當然，也並不是所有地區都趨於疲軟，比如外東區的清盤率還是很高的，但西區形勢一般。現在利率這麼高，對於很多年輕人來說買房十分困難。根據最新的調查，澳洲老人也承認了這一點。但是大多數老人也不願意在降低自己生活質量的前提下，給孩子們出錢買房。
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