澳洲買房想貸款，多貸還是少貸好？
財神說 第一百一十九期
申請購房貸款時，是多貸一些好呢還是少貸一些好呢？相信對於很多置業者來說都是令人猶豫的選擇。
貸多了，未來還貸壓力大，利息折扣拿得不好；貸少了呢，有時候會錯失很多機會。
今天這期內容我們將從多角度來分析這個問題，希望可以幫到借款人做出適合自己的選擇。
多貸的優點
首先，我們來看看多貸的優點。
No.1
增加現金流
選擇多貸意味著你可以保留更多的現金。這些現金可以用於回報率更高的投資或應急，尤其是有生意經營的這類申請人，手上有充足的現金儲備至關重要。
No.2
槓桿效應
利用更多的貸款來升級自己的購房預算，好的房子通常預算要求也比較高，當房價上漲時好地段好品相的房產增值的幅度更大。
我有位客戶就是當時在2020年的時候，借用銀行最大的槓桿買了一套非常經典的房子，3年後賣掉了，足足賺了200萬澳幣，如果當時沒有用足貸款額度，從而選擇了其他的區域，我想結果就是另一種故事了。
No.3
稅務優惠
在澳洲，貸款利息在某些情況下是可以抵稅的。例如：當自住房變成投資的時候，貸款額度就可以左右稅務的變化。
試想，如果有一天你的自住不欠錢了或者欠很少的錢，你將這套房租出去，你租金收入高於利息支出，這種情況下你是要妥妥的交稅了。
多貸的缺點
知道優點之後我們再說說多貸的缺點。
No.1
利息成本
貸款金額越大，利息總成本也就越高。長遠來看，這會增加你的購房總支出。同時呢，你借款比率越高你到手的利息也就越高。
No.2
財務壓力
然後就是財務壓力：較高貸款額度會增加你的月供還款額，特別是在收入不穩定的情況，
或者經營現金流得不到保障時候，高的月供就變成了很大的財務壓力。
No.3
風險增加
如果市場發生波動，槓桿效應可能放大你的損失，越貴的房子在極端的市場條件下波動也是比較大的，如果沒有足夠的現金流撐過困難的時期那真是一件非常危險的事情。
總的來說，多貸和少貸各有優缺點。作為借款人，你需要根據自己的年齡，賺錢的能力、存款狀態，市場條件、投資規劃和風險承受能力來做出選擇。
如果有需要，建議諮詢我們團隊，我們做的不僅僅是成功的拿到貸款，我們會根據客戶的情況給出更合理的貸款建議。
希望這期內容對你有所幫助。謝謝閱讀，我們下期再見！
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