澳大利亞住房市場總值達到新高
澳大利亞住宅房地產市場的總價值飆升至10.7萬億澳元，使得有志於購買首套房的買家因無法跟上不斷上漲的房價而被排除在外。
澳大利亞統計局周二發布的新數據顯示，今年前三個月，儘管利率高企且生活成本危機嚴重，澳大利亞11,176,100處住宅的總價值仍上升了2,094億澳元，達到10.72萬億澳元。
這一數字超過了澳大利亞養老金、上市股票市場和商業房地產市場總價值的總和。
今年第一季度，住宅的平均價格上漲了14,300澳元，達到959,300澳元，所有州和地區的住宅總價值都在上升。
不斷上漲的房地產市場提振了買賣雙方的信心。PropTrack的數據表明，儘管今年上市房屋數量大幅增加，拍賣清盤率仍然保持強勁。
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示，強勁的買家需求正在吸收新增房源的供應，進一步推動了價格的增長。「住房供應短缺與強勁需求相匹配，超過了更高借貸成本和較低可負擔性的影響，」Creagh女士說。
儘管借貸能力因利率上升而下降，自2022年5月以來，利率已經上升了13次，Creagh女士表示，對房價進一步上漲的預期繼續刺激著市場活動。
「持續的房價上漲可能激勵許多人克服可負擔性挑戰，並在預期房價繼續上漲的情況下進行交易，」她說。「因此，房價在高利率環境下依然保持堅挺。然而，在每個首府城市，房價增長的速度自今年早些時候的夏季銷售季節的強勁增長以來有所放緩。」
根據PropTrack的數據，全國房價在5月份創下歷史新高，過去一年房價上漲了6.7%，在一些房地產熱點地區，漲幅高達20%。
珀斯的住宅價值在過去12個月中飆升了20.6%，成為表現最好的首府城市，而布里斯班現在則與其他城市並列第二高的首府城市。一些非首府城市區域也經歷了兩位數的價格增長，尤其是在西澳大利亞州和昆士蘭州。
隨著房價持續上漲，那些原本擱置購房計劃的房主似乎重新回到了市場。
Mortgage Choice早前的一項調查顯示，今年年底市場將會非常活躍，有57%的潛在買家表示他們將購房決定推遲到2024年。
Mortgage Choice首席執行官Anthony Waldron表示，貸款經紀人報告稱，客戶在實施其房地產計劃時表現出一種「謹慎樂觀」的態度。Waldron先生說：「結合我們在新購房貸款上看到的持續勢頭，我們預計未來幾個月的需求會更強勁。」
澳大利亞統計局上周發布的數據表明，住房貸款大幅增加，業主自住房貸款的價值比去年增長了19%，而投資者貸款同比激增36%。
儘管首套房買家貸款的數量仍遠低於疫情高峰，但隨著更多人尋求擺脫緊張的租賃市場，今年這一趨勢有所上升。
悉尼買房代理Michelle May表示，儘管負擔能力惡化是一個障礙，但這並不一定是對首套房買家願望的「致命打擊」。
May女士說：「面對這樣嚴峻的現實，很難找到一線希望，但首套房買家可以使用一些策略來實現他們的目標。目標是先踏入房市，積累資產，並擺脫租賃市場。
「要實現這一點，首套房買家需要了解一組新的現實：擁有四分之一英畝院子的獨立房的夢想早已成為過去，時尚的城市地區也很可能遙不可及。」
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