未來五年澳洲這些郊區房價有望翻倍！一年就漲$20萬
如果房地產市場最近的趨勢重演，明年全澳多地房主的凈資產有望再增加20萬澳元或更多。
根據PropTrack的一項模擬分析，如果市場過去5年的增長重現，一些地區的房產價值將是現在的兩倍。
PropTrack指出，該模型並非準確預測，因為過去的表現並不是未來價格上漲的明確指標。但專家補充稱，過去5年推動價格上漲的許多因素仍然存在。
以最近的價格軌跡為指導，未來幾年最極端的上漲將發生在首府城市可負擔性更高的市場，因為更高的利率將更多的買家推向這些地區。而由於供需失衡，建築活動有限、對大批買家具有持久「生活方式」吸引力的郊區也將出現更強勁的增長。
另外還有151個郊區分佈在全國各地，在5年期間，這些地區的平均年漲幅將超過20萬澳元，而其中大多數地區的房價已經很高了。
PropTrack的數據顯示，悉尼的房價漲幅預計最大。這在很大程度上是因為新州首府的房價已經是全國最高的，以澳元計算，即使是更小的百分比漲幅也等同於更大的漲幅。
悉尼以外房價漲幅最大的是昆州的陽光海岸和黃金海岸。其他高增長市場是珀斯富裕的郊區，比如Dalkeith，當地居民包括澳洲首富萊因哈特(Gina Rinehart)。
PropTrack表示，該模型不是傳統的預測，而是一種「思維練習」，以說明市場的一些可能性。
值得注意的是，從歷史上看，房地產價值的增長比股票等其他資產類別更加穩定。但過去的表現並不能保證未來的上漲。
統計局本周公布的數據顯示，今年澳洲房地產市場總價值達到10.7萬億澳元。
PropTrack經濟學家克雷格(Eleanor Creagh)在評論今年房地產價格的持續增長時表示，在買家需求仍然旺盛的情況下，建築產能受限可能會繼續給價格帶來上行壓力。
她說，「供需之間的不匹配繼續抵消了利率上升的不利面因素。此外，目前的利率穩定維持了買家和賣家的信心，而持續的房價上漲可能會激勵許多人克服負擔能力的挑戰，並在預期進一步增長的情況下進行交易。」
PropTrack的數據顯示，以澳元計算，澳洲郊區房價漲幅最高的地區是悉尼下北岸的Putney。如果之前的增長趨勢重演，未來5年，該郊區的房價將上漲約340萬澳元，這將把房價中位數從目前的357萬澳元推高至698萬澳元。
這一增長相當於每年平均增加約68.1萬澳元。
悉尼豪華海灘郊區Bronte的房價也將在5年內上漲約327萬澳元，平均每年上漲約65.4萬澳元。在這個備受歡迎的海濱郊區，五年後房價的中位數將達到700萬澳元，儘管該地區許多房屋的售價已經遠遠超過1000萬澳元。
悉尼還有另外11個郊區，每年的平均房價漲幅預計將超過40萬澳元。
珀斯增長最快的郊區是Dalkeith、Cottesloe、City Beach和Marmion，預計每年平均價值增長超過30萬澳元。
在昆州郊區，房主可以獲得類似的資產收益的地方有陽光海灘、Moffat Beach、Sunrise Beach和Doonan——都在陽光海岸——以及黃金海岸郊區的Broadbeach Waters。
維州增長最快的郊區是Geelong的Barwon Heads, Lorne和Anglesea，以及墨爾本內城的Deepdene，預計年增長率超過20萬澳元。
PropTrack的經濟學家瑞安(Paul Ryan)表示，過去五年，房屋和地塊面積較大的房產價值增長最快，而且幾乎沒有跡象表明這種情況會改變。
他說，「如果你看看(過去五年)表現最好的郊區，你會發現它們確實符合我們自疫情以來看到的偏好變化——一是生活方式區，二是更大的地塊和房子。」
瑞安還指出，房主已經獲得大幅凈值收益的地區，往往會進一步推動周邊地區的大筆支出。
Ray White首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）認為，房價面臨的最大壓力將是供應不足和建築成本上升。
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