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ACB News《澳華財經在線》6月13日訊，根據澳大利亞統計局（ABS）的最新數據，2024年第一季度住宅平均價格環比上漲14,300澳元，達到959,300澳元。同期澳大利亞住宅總價值上漲2094億澳元至10.72萬億澳元，這使得房地產市場的總價值達到了股票市場（3.1萬億澳元）的三倍。
在房價迅速上行的背後，巨大的住房需求和供應短缺扮演著主要推動力的角色。
據澳大利亞統計局數據，2024年第一季度住宅數量增加了52,700套。按照這一建設速度，年度住宅建設量將達到210,800套。儘管該數字較前幾年150,000至170,000套的年均建設量有所提高，但仍然無法滿足市場需求。據估計，為滿足當前住房缺口，每年需要建造約240,000套住宅。
目前，隨著房價水漲船高，一些中等收入的城市居民已難以進入房地產市場。CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯(Tim Lawless)在接受ABC News澳廣採訪時表示，在悉尼，如果一個中等收入水平的家庭想要購買一套中等價位的房產，理論上需要花費家庭總收入的大約60%來償還抵押貸款。在這種情況下，中等收入家庭將很難獲得銀行貸款。
但蒂姆·勞利斯同時指出，對於那些仍然渴望擁有自己房產的澳大利亞人來說，未來一段時間內房價可能會有所下降，或者至少會趨於穩定。他預測，「我們至少還需要12到18個月才能看到實質性的供應變化。」「要讓住房負擔能力恢復到更正常的水平，還需要較長時間。」
根據工黨政府預算，未來五年內，澳大利亞將耗資320億澳元用於「澳大利亞住房計劃」，其中包括投資62億澳元為澳大利亞家庭提供120萬套新住房。這一舉措預將緩解住房供應短缺問題並提高住房可負擔性。
參考資料來源：ABC News
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