投資者以兩年多來最快的速度湧入房地產市場
4月份房地產投資者貸款增速創下澳大利亞央行開始加息以來的最高水平，原因是投資者將注意力集中在更容易負擔得起的市場，而這些市場的庫存不足推高了租金和收益率。
澳大利亞統計局周四公布的數據顯示，向投資者提供的新住房貸款承諾較3月份躍升5.6%，這是自2021年11月(當時基準貸款利率僅為0.1%)以來的最快增幅。
澳大利亞聯邦銀行高級經濟學家Belinda Allen表示，CoreLogic本周的數據顯示，在截至5月份的三個月里，珀斯、阿德萊德和布里斯班的房價分別上漲了6.1%、4.3%和3.9%，反映出人們對這些中等城市住房的興趣。
「供應不足和強勁需求對價格的影響是無止境的。」Allen表示。
「自住業主和投資者都在尋找更實惠的住房，目前這在投資者領域可能更為強烈。投資者正在根據他們對房地產市場走向的預期做出選擇。」
諮詢公司Urbis本周發布的另一份報告顯示，州際投資者紛紛湧向黃金海岸。第一季度，黃金海岸41%的期房銷售都賣給了投資者。
牛津經濟研究院澳大利亞高級經濟學家Maree Kilroy表示，珀斯也是投資者的主要目標。
Kilroy表示：「珀斯的租賃市場空置率是首府城市中最低的，這推高了租金。現在，由於租金增長強勁，房價也開始上漲。」
Allen表示，住房需求比今年早些時候的預期更為強勁，當時CBA經濟學家預測全國房價將上漲5%。
「我們曾認為澳大利亞央行會更大幅度地降息。但在看到市場的表現后，我們仍然認為，5%的觀點存在上行風險。」
該銀行尚未調整其預測，也尚未公布其2025年的房價預測。
CoreLogic本周的數據顯示，租金的上漲速度超過了房價的上漲速度，總租金收益率繼續呈上升趨勢，在所有首府地區升至3.56%，這是自2019年8月以來的最高水平。
Allen表示：「儘管利率上升，消費者悲觀，但市場需求依然強勁，住房庫存供應不足。」
CoreLogic表示，與此同時，經濟復甦也使悉尼的房價中位數回升至1,156,020澳元，與2022年1月創下的紀錄持平，之後房價下跌了12.4%。
周四公布的數據還顯示，用於建造新房的新貸款以三年多來最快的速度增長。
自住人士新住宅建設貸款承諾較3月躍升6%，至18億澳元。這是自2021年1月以來的最大月度增幅，當時它們躍升了20%，達到40億澳元。
用於改建和擴建的新貸款承諾連續第四個月上升，達到6.94億澳元，創歷史新高。
與此同時，4月份自住業主現有貸款再融資下降1.3%，至178億澳元。在過去的12個月中，有8個月下降。
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