2024在澳洲如果出租自住物業的一個房間或者多個房間應如何為報稅計算相關比率
如何計算
您可以申報的費用
如果您將自己居住的房屋全部或部分出租作為主要住所（住宅），包括 通過共享經濟出租，出於稅務目的 您需要：
- 保留所有租金收入記錄，並在您的納稅申報單中申報
- 保留您可以申報為 扣除額的費用記錄
- 計算您出售房產時的資本收益或損失。
您需要申報的收入
• 扣除費用和傭金前的所有收入
• 保險賠付 – 例如，因租賃造成的損害賠償
• 您有權保留的保證金或押金
• 您收取的租賃和預訂費用，包括取消費用。
您可能能夠抵扣的費用包括
• 市政稅
• 房產貸款利息
• 電費和煤氣費
• 房產保險
• 清潔和維護費用
• 平台收取的費用或傭金
• 與您的租金收入直接相關的其他費用。
您可以索回的費用金額取決於：
• 一年中出租房間或整個房產的天數
• 您出租的房產部分 – 例如，一個房間或整個房產
計算您可以申請的扣除額
• 房產有多大？
• 出租的房間有多大？
• 共用或公共區域有多大？
• 房間出租了多少天？
如何計算
出租房間（出租天數 100%）：
（出租房間面積 ÷ 房屋或單元總面積）×（出租天數 ÷ 一年總天數）× 100 = 可扣除費用百分比
公共區域（出租天數 50%）：
（公共區域總面積 ÷ 房屋或單元總面積）×（出租天數 ÷ 一年總天數）× 50% × 100 = 可扣除費用百分比
示例：如何計算可扣除金額
（80 平方米單元，10 平方米房間出租 150 天）
出租房間
(10 ÷ 80) × (150 ÷ 365) × 100 = 5.13%
公共區域
(50 ÷ 80) × (150 ÷ 365) × 50% × 100 = 12.84%
您可以索回的費用總百分比 = 5.13%+12.84%=17.97%
出售時需繳納資本利得稅
當您通過房屋賺取收入時，您需要
在出售時考慮資本利得稅 (CGT)。
在計算您是否有資格獲得全部或部分 CGT 主要住宅豁免時，您需要
考慮以下兩個因素：
• 您出租的住宅的建築面積
• 該房產用於
產生收入的天數。
您需要保留記錄，例如：
• 顯示您收入的平台
• 您想要申報的任何費用的收據
作為扣除額
如需了解更多情況請點擊 https://ato.gov.au/rental