澳洲限制中國人買房?! 80%民眾表支持! 大批中國富豪湧入Toorak, 中介回應: 帶動整個房市繁榮發展
中國仍是澳房市最大買家
富豪瘋狂湧入墨爾本富人區Toorak
8成澳人反對中國人在澳買房！
紛紛表示弊大於利…
業內人士卻稱：住房問題與外國買家關係不大
他們反而會帶動房市繁榮
您怎麼看呢？
01「限制中國人買房！」 8成澳人盼政府出台新政！是利還是弊？
澳洲新聞集團報道稱，最新民調顯示，在住房危機日益嚴峻的大背景下，絕大多數澳人支持政府嚴格限制中國投資者購買房產。
悉尼科技大學澳中關係研究所上周發布的一項民意調查顯示，高達83%的澳人認為政府「應該限制中國投資者在澳洲房地產市場的投資額」。
報道指出，這個比例創下了該調查連續第四年的新高。
顯然，中國投資者在澳洲買房，已經成為了民眾關注的焦點。
該調查對2015名有代表性的澳洲成年人進行了一系列調查，涉及國家安全、旅遊、貿易和投資等問題。
只有28%的受訪者認為，中國投資給澳洲帶來了諸如住房建設、新住宅供應和就業機會等好處。而且，持這種觀點的受訪者比例還在逐年遞減。
與此同時，多達80%的澳洲人堅信中國買家是推高房價的罪魁禍首，這個比例比去年上升了7個百分點，幾乎回到了2021年的峰值水平。
另有74%的人表示，中國投資者給澳洲租賃市場帶來了負面影響。
從宏觀上看，接近四分之三的受訪者認為，澳洲過度依賴中國經濟。
超過半數的人更是直言，來自中國的投資弊大於利。
面對民意壓力，澳洲政府早就採取了一系列限制措施。外國買家現在只能購買新建住宅，而且要繳納高額的印花稅和土地稅。
有業內人士指出，如果你在拍賣會上遇到競爭對手，他們多半不是外國人。
亞洲房地產網站Juwai IQI的聯合創始人兼集團董事總經理David Ho表示，調查結果顯示，澳人「因房地產市場緊張而感到壓力，並認為外國買家是問題的一部分」。
「他們希望限制、管控和徵稅外國買家，但其實外國買家已經受到了沉重的稅收、管控和限制。」
「但真正的解決方案要困難得多，例如限制人口增長、削減分區限制、建設更多交通網路以支持新地區的住房建設，以及降低建築成本。」
Ho表示，僅在去年前九個月，來自各個國家的外國買家就在新州和維州繳納了超過2億澳元的印花稅。
Ho補充說，一些研究發現，外國投資雖然推高了少數地區的房價，但從總體上看，它帶來了住房供應的凈增長。
事實上，對於開發商來說，外國買家的購買力至關重要，沒有這些早期買家，許多樓盤項目恐怕很難開工。
Ho打了個比方，外國買家間接帶動了四個新住宅的建設，如果把他們趕跑，房價和租金只會進一步上漲。
長期以來，中國投資者在澳洲房地產市場一直是爭議點，沒有澳洲公民身份或永久居留權的外國人只能購買新房，理論上這有助於促進住房建設，但他們可以在外國投資審查委員會（FIRB）的批准下購買現有房產。
中國人仍是澳洲最大房產買家！富豪擠爆墨爾本Toorak！7成中國人對澳抱有好感
《環球時報》的研究機構和北京外國語大學澳洲研究中心的研究人員分別對中國的1200人和澳洲的1075人進行了調查。《環球時報》民調發現，中國人對澳洲的態度仍然比澳洲人對中國的態度積極得多，這是自2020年開始調查以來的一貫結果。
調查發現，69%的中國人對澳洲抱有好感，比2022年的上次調查上升了7%。
FIRB最新的季度數據顯示，儘管出現下降，但中國人仍然是澳洲房產的最大海外買家，
在2023年7月1日至9月30日期間，獲批的投資價值7億澳元。
獲批的523套房產，平均價值高達134萬澳元，低於前三個月總價值11億澳元的826套房產。
在2022-23財年，中國投資者購買了價值34億澳元的2601套房產，高於2021-22財年的24億澳元的2317套房產。
FIRB預計將很快公布10月至12月季度的數據。業內人士表示，這些數據已經推遲了幾周，按照慣例，他們通常會在6月初公布。
在中國當下的經濟背景下，不少中國投資者開始拋售澳洲房產，想把錢帶回國內，拯救瀕臨倒閉的企業。
但與此同時，一些超級富豪卻加快了移民腳步，將大筆資金投入澳洲豪宅市場。
在墨爾本最高檔的Toorak地區，據悉最近半年的買家清一色都是中國人。
他們扛著現金，爭搶數百萬澳元的豪宅，將當地買家擠得一腳不剩。
有業內人士感嘆，Toorak的情況猶如全澳的一個縮影。不過，也有人認為中國買家的存在利大於弊。
Toorak的RT Edgar公司董事Jeremy Fox認為，如果中國買家活躍在高端房地產市場，比如購買昂貴的豪宅，就會帶動整個房地產行業的繁榮。
這種「溢出效應」會讓各個價位的房子都受益，因為當高端房產不斷升值時，買家和開發商的信心就會增強，他們會更願意在中低端市場投資置業。
反過來說，如果沒有中國買家的支撐，高端市場可能會崩盤，引發連鎖反應，導致整個房地產行業陷入衰退。
03、小編結語
在住房危機日益嚴峻的大背景下，越來越多澳洲人認為應該嚴格限制外國人買房產，尤其是針對中國買家。74%的人還表示，中國投資者給澳洲租賃市場帶來了負面影響。但是行業內人士表示，外國買家能推動澳洲房市繁榮發展，住房危機與他們關係不大。很多中國富豪湧入墨爾本富人區比如Toorak，有房產中介稱，多虧有他們的支撐，不然高端市場可能會崩盤。
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