澳儲行決定按息不動 但業主仍將受到重擊
據《悉尼晨鋒報》報道，專家表示，在澳儲行決定維持利率不變后，負債纍纍的房主，包括首置業者和擁有多處房產的投資者將受到最嚴重的打擊。
如果通脹未能更快降溫，今年晚些時候再次加息的可能性仍然存在，即使周二現金利率仍保持在4.35%，這些家庭也將難以償還抵押貸款。
APRA三月份季度的最新數據顯示，雖然大多數借款人都在償還住房貸款，但隨著較長時間的高利率環境對家庭造成影響，抵押貸款拖欠率繼續上升。
與投資者 (0.61%) 相比，更多自住業主 (0.69%) 的住房貸款拖欠90天或以上，正在接近新冠疫情期間的高點。
澳儲行3月份金融穩定審查的單獨數據顯示，拖欠90天或以上的借款人中，貸款價值比和貸款收入比較高的借款人比例最大。
雖然總體逾期貸款率略高於0.5%，但在周二決定維持利率不變后，這些群體面臨著進一步拖欠還款的風險。貸款價值比較高的借款人中，近2%已經出現拖欠。下一個風險最大的群體是貸款收入比較高的貸款，只有不到1.5%的借款人拖欠還款90天或更長時間。
專家表示，雖然首置業者和取消固定利率的借款人總體拖欠率與抵押貸款持有人相似，但他們通常也被認為面臨的風險最大。
經濟學家表示，貸款價值比較高的房主最有可能是竭盡全力進入房地產市場的首置業者，甚至是在悉尼內城區或墨爾本等負擔不起的地區購買房產的老房主。
西太銀行高級經濟學家馬修·哈桑（Matthew Hassan）表示：「高貸款價值比貸款往往主要針對首置業者。他們最有可能陷入財務困境。」
Quantify Strategy Insights 數據和洞察主管Angie Zigomanis補充說，最近的房主通常缺乏房屋凈值，這將使他們的債務與價值比率更高。
他表示，貸款與收入比率較高的房主也可能是較年輕的首置業者，因為年輕人在職業生涯早期的收入更有可能較低。Zigomanis表示，這種風險狀況還可能包括投資者，他們的債務安排通常是為了最大限度地減少稅收而制定的。
他說：「如果你在其他房產中擁有股權，從稅收角度來看，最好將所有的槓桿作用用於投資房產，以使貸款規模儘可能大。」如果你可以抵消投資房產的抵押貸款，例如用另一處房產作為擔保，它可以最大限度地提高你的扣除額。這個群體很容易欠款。他們本可以決定最大化其負債，以最大化抵押貸款扣除額，但由於利率上漲如此之多，他們剛剛陷入困境。」
澳洲聯邦銀行經濟主管Gareth Aird表示，大多數拖欠貸款90天或以上的借款人可能是受到勞動力市場疲軟影響的人。5月份失業率升至4%。
Aird表示，抵押貸款拖欠的總體百分比仍然低於歷史平均水平，受到不利經濟環境擠壓的房主和投資者很可能在被迫之前選擇出售。
「可能有一些因還款而苦苦掙扎的房主已經賣掉了自己的房子。但我們對此一無所知，」
艾爾德表示，如果通脹不會出現意外飆升，澳儲行不太可能考慮進一步加息。
即使澳儲行再次加息，也很少有家庭會被迫虧本出售房屋。
他說：「房價仍在上漲，因此任何被迫出售房屋的人都會非常不幸，因為價格已經超過了峰值，所以以低於購買價格的價格出售。在我們目前的情況下，虧本出售是不尋常的。」
Zigomanis說：「如果對某些人來說確實到了緊要關頭，如果他們支付了10%的首付，他們也許能夠支付剩餘的抵押貸款並重新開始。」
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