Domain最新預測：悉尼房價明年將漲至176萬，漲幅達8%
文/ Nila Sweeney
據Domain預測，悉尼的房價將在未來12個月內上漲多達8%，使中位價達到176萬澳元的新高。
報告指出，房價上漲的原因是人口增長強勁、借貸能力增加和供應短缺。
如果預測成真，到下一個財年末，悉尼房屋的平均價格將上漲13.2萬澳元。
布里斯班、珀斯和阿德萊德的房價也預計將創下新高，但墨爾本和堪培拉則可能無法達到新的紀錄。
Domain的研究和經濟學主管Nicola Powell博士表示，儘管各州府城市的房價將在未來12個月內上漲，但由於負擔能力惡化，增速將比去年放緩。
「供應受限預計將在短期內成為影響房價的主要因素，由於土地稀缺、建築批准量低和建築成本高，大多數城市在2025財年期間將繼續漲價，」她說。
「同時，由於強勁的移民，人口增長繼續推動房價上漲。」
「最終，負擔能力的限制將減緩房價的上漲速度。」
「在生活成本危機和高利率的雙重壓力下，家庭正面臨負擔能力和可支付能力的極限，而隨著利率保持高位和房價上漲，這種情況變得更加嚴重。」
珀斯預計將超過所有州府城市，房價預計將上漲多達10%，中位價達到創紀錄的85.6萬澳元。如果預測成真，房價將比目前高出7.8萬澳元。
如果布里斯班房價按預測增長多達8%，中位價將在明年年中接近100萬澳元。這意味著價格將比現在上漲7.45萬澳元，達到99.9萬澳元的中位價。
阿德萊德也有望在一年內成為百萬澳元城市，房價預計將上漲多達9%，增加8.17萬澳元，中位價將達到98.4萬澳元。
相比之下，墨爾本的房價預計僅上漲2%，達到105萬澳元，這是所有州府城市中最弱的增長，也是該市歷史上最慢的復甦。
Powell博士表示，人口增長疲軟、更好的供應和稅收變化都對該市的住房市場造成了影響。
「自疫情以來，墨爾本表現不佳，這很不尋常，」她說。
「但我認為，隨著悉尼和布里斯班的房價漲幅更大，墨爾本的住房市場價值將繼續增加。」
「我認為墨爾本提供了很好的購買條件，因為市場疲軟。它疲軟了很長時間，掛牌量增加，因此相比其他城市有更多的選擇。」
「作為買家，你可以利用這種力量，做出一個非常好的購買決定。」
「我真的相信，我們最終會看到一個房價周期，屆時墨爾本將超過所有其他城市，因為現在正在為這種增長打下基礎。只是不會在下個財年實現。」
在2022-23年的低迷期間，墨爾本的房價下跌了6.3%，即69209澳元。預計的2%增幅只能收復約一半的跌幅，Powell博士說。
堪培拉的房價將在2025財年進入復甦的初期階段。然而，它們預計只會上漲多達4%。
「我們只預期溫和的增長，這主要是由於ACT的人口趨勢較弱，」Powell博士說。「堪培拉的住房市場已經疲軟了一段時間，難以進入一個確立的復甦階段。」
預計未來12個月內公寓價值將更快增長，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德萊德的公寓價格將創下新高。
預計未來12個月內公寓價值將更快增長，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德萊德的公寓價格將創下新高。
悉尼的公寓價格預計將上漲多達6%，墨爾本和堪培拉上漲多達4%，布里斯班和阿德萊德上漲多達6%，珀斯上漲多達5%。
「雖然房價持續上漲對擁有房屋的澳大利亞人來說是好消息，但我們必須承認，對於許多試圖進入房產市場的澳大利亞人來說，情況變得越來越困難，」Powell博士說。
「我們迫切需要更多的供應來平衡市場，讓更多澳大利亞人能夠負擔得起擁有房屋。」
「政府已經明確表示住房是重點關注的領域，但現在我們需要看到各級政府和行業共同努力找到解決方案。」
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